【Wendy全球樓行】2026年全英最易「單人上車」城市大盤點 新特蘭居首 買樓月供僅需4000元

對於不少移居英國的香港人來說，買樓上車是安居樂業的重要一步。然而，在雙薪家庭（夫妻俱有工作）為主的房地產市場中，單身人士依靠單一收入要通過按揭壓力測試並不容易。不過近日Zoopla公佈最新「2026年全英單身人士最易上車城市」報告，原來英國仍有多個隱藏的「低水」上車地區，令單身一族較易上車，最平月供僅需4000港元。

在英國買樓，銀行審批按揭時通常會將貸款額限制在申請人年薪的 4.5 倍以內。對於單身人士而言，如果選擇倫敦、劍橋或牛津等樓價動輒數十萬英鎊的地區，單憑個人收入幾乎不可能達到門檻。

Zoopla報告指，單身買家可透過「地區替代策略」來打破難以上車的僵局。與其死守樓價高企的劍橋，不如轉戰東部城市彼得堡（Peterborough）；與其在威爾斯首府卡迪夫（Cardiff）捱貴樓，不如選擇史雲斯（Swansea）。前提是二線或周邊城市需要擁有完善的生活配套，即使不是自住，物業亦不愁無租客。同時亦可以令「樓價與入息比率」（House Value to Earnings Ratio）維持在健康，甚至極低的水平。

根據 Zoopla 針對單身人士的戶型的一房及兩房單位分析，以下三大城市堪稱單身買家的天堂，排行榜首的是蘇格蘭阿伯丁（Aberdeen），平均樓價為114,700英鎊（約 119 萬港元），樓價佔入息比率約為3.5倍，預計每月按揭供款為438英鎊（約4,580港元），阿伯丁的樓價與入息比率僅為 3.5 倍，遠低於銀行4.5倍的按揭上限。月供4000多元，不僅可以「無痛上車」，而且當地更正展開為期15年的能源轉型計劃，創造了大量高薪就業機會。加上阿伯丁郡（Aberdeenshire）擁有世界級的海灘及山脈，對於追求工作與生活平衡（Work-Life Balance）的單身港人來說，生活環境確實不俗。

其二，是英格蘭東北部的新特蘭（Sunderland）堪稱全英格蘭最低月供地區， 平均樓價為106,700英鎊（約 111 萬港元），樓價佔入息比率約為3.7倍，預計每月按揭供款為408英鎊（約4,000港元），首期預算20%，約為21,300英鎊（約22萬港元），如果目標打算在英格蘭置業，新特蘭確是單身人士在全英格蘭最平的按揭供款，每月只需約4,000港元。相比鄰近的熱門大城市紐卡素（Newcastle），其一至兩房單位的樓價已逼近19.5萬英鎊（約 203 萬港元）。

其三，為約克郡及亨伯的侯城（Hull），平均樓價為115,300英鎊（約120萬港元），樓價佔入息比率： 4.1倍，預計每月按揭供款為440英鎊（約 4,600 港元）。在約克郡地區，約克（York）或列斯（Leeds）的單身買家往往要面對高達6倍以上的樓價入息比率，上車難度極高。相反，侯城（Hull）的比率僅為 4.1 倍，單身人士可以輕鬆將每月的住屋開支控制在450英鎊以下。

Wendy全球樓行

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。