每克白銀不到8元？內地1.75噸純銀大樓拍賣 僅1350萬卻無人問津 外間懷疑有詐？

近期國際白銀市場波動劇烈，自1月30日起顯著回調，2月2日更跌破80美元/盎司。然而，在早前白銀價格瘋狂上漲時，內地出現了一宗看似折讓極大的白銀拍賣，卻無人問津。湖南郴州的地標建築「永興銀樓」遭到法院拍賣，聲稱其整體含純銀達1.75噸，估值卻僅為1204.7萬元人民幣（約1353.6萬港元），折合每克6.88元人民幣（約7.73港元），惟最終仍以無人出價收場，即是拍賣失敗。

這筆帳面利潤看似「肥肉」，為何最終卻變成無人敢碰的燙手山芋？有評論指出，這幢大樓作為文化旅遊地標，可能是不准清拆的，故得「銀樓」也無法變賣圖利；外界另一疑問是，這幢大樓究竟真實含有多少純銀，其實是未知數，或有可能是投資者擔心被騙，故才導致無人出手？

評估時為銀價低位 牛市拍賣仍無人接貨

據內地媒體報道，位於湖南郴州永興縣的地標建築「永興銀樓」，因原業主破產清算，早前遭到法院處置。這座號稱「中國白銀第一坊」的建築，最引人注目的資產是其建築材料。該樓耗用2.5噸白銀建造，經評估純銀含量為70%，即共有1.75噸純銀。根據湖南省郴州市中級人民法院的拍賣公告，這1.75噸純銀的評估價僅為1204.7萬元（人民幣，下同），折合每克單價低至6.88元。

值得留意的是，該次拍賣發生於1月16日，當時正值白銀價格瘋狂上漲的牛市階段。然而，即便在市場情緒最為亢奮之時，這筆每克僅6.88元的交易——即使對比今日大幅回調的現貨銀價仍有巨大折讓——最終卻因無人出價而流拍。

數據顯示，該資產的銀價取價時間為2025年1月23日，當時銀價處於低位，故得出每克6.88元的評估價。而該公司於2025年8月15日被法院裁定受理破產清算，直至2026年1月16日正式拍賣時，市況已不可同日而語。拍賣標的物包括土地、建築物、苗木及銀樓白銀等，整體起拍價約為2509.7萬元。雖然拍賣當日有兩人報名，但面對如此巨大的帳面「水位」，最終無人舉牌。

流動性陷阱：為何「金蛋」變「毒藥」？

資本市場從不缺聰明錢，銀價狂飆時無人接盤，原因在於該資產背後隱藏的「毒丸條款」與變現難題。拍賣公告中的第5條特別說明成為致命傷，明確要求買家競得後，必須維持其「中國白銀文化樓（天下銀樓）」的文旅景區核心定位，嚴格恪守既定規劃功能與經營方向，不得擅自變更用途。這意味著，投資者最想做的「最優解」——將大樓拆卸、熔煉白銀變現——在法律上是被明令禁止的。

此外，該銀樓作為當地的文旅標杆，在經濟規劃中佔據戰略地位，這進一步增加了資產的處置難度。對於接盤者而言，接手不僅無法套利，反而意味著要承擔這座文旅項目的持續運營責任。在目前的經濟環境下，要將一個破產企業留下的景區盤活，所需的現金流投入遠超白銀價差帶來的潛在利潤。

負責資產管理的委託方工作人員表示，即便再次拍賣，銀樓的評估價仍會維持在1204.7萬元（6.88元/克），不會因白銀市場價漲跌而重新評估。這種看似「讓利」的堅持，實則反映了該資產「有價無市」的尷尬屬性——官方意在保住文旅項目，而非變賣白銀本身的金融價值。

Text by BusinessFocus Editorial

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