【小龍專欄】市場蘊釀巨浪 明年樓市風起雲湧 2026應如何用樓市週期理論去投資？

踏入 2025 年，大家有無發現一個怪現象：以前行得通嘅投資邏輯，今日好像突然失效？環顧全球，宏觀經濟數據忽冷忽熱，地緣政治衝突一日千里，基本面分析往往變得滯後，新聞消息多到令人窒息。今日的利好，轉頭變成利空。原因很簡單：現在出現了太多不可控的「變數」。在這種高噪音的環境下，常有人問我：「小龍，你如何分析」我的答案很簡單，不是我有內幕，而是我相信世界上最客觀的數據——時間。萬物皆有時序，這不是玄學，而是經濟運行的底層邏輯。我不信「市場是隨機漫步」的理論，股市更像一座精密運轉的鐘錶，由三個核心經濟齒輪驅動。讀懂它們，你就能穿透噪音：

1. 時代的趨勢：康波週期 (Kondratiev Wave)
這是一個長達 50 至 60 年的長週期，代表著技術革新與生產力的迭代。 它定義了我們所處大時代的底色。我們目前正處於以信息技術、AI 為核心的第五輪週期。這不是命運，這是產業發展的必然規律——順應技術浪潮者昌，逆勢而行者亡。

2. 經濟的產能：朱格拉週期 (Juglar Cycle)
這是約 9 至 10 年的中週期，代表著設備投資與信貸擴張的循環。 每一次的經濟收縮，都往往發生在這個週期的「清算點」。回想 1997 年、2008 年，本質上都是信貸與產能過剩後的修正。這是財富的毀滅與重生，是經濟運行的心跳。

3. 市場的庫存：基欽週期 (Kitchin Cycle)
這是一個 3 至 4 年（約 40 個月）的短週期，直接關聯著企業庫存變動與市場情緒。 它就像市場的「呼吸」，決定了短中線的價格波動。很多人死在黎明前，就是因為不懂得計算這 40 個月的庫存調整頻率。

我的核心策略，在於捕捉這三個週期的「共振信號」。 當長（技術）、中（信貸）、短（庫存）三個週期同時發出轉向信號時，那就是市場的「變盤點」。

【時間驗證：回首 2017-2021 的警示】

熟悉我小龍嘅朋友都知，由 2017 年開始，我運用這套週期系統不斷發出警示：2021 年係樓市與資產價格嘅階段性頂部。當時全城唱好，但我選擇做那個「掃興」的人，堅持提醒大家風險管理。這兩日心血來潮，我試下問 AI：「小龍由 2017 年到 2025 年對樓市有咩分析？」結果，連 AI 的大數據回測都認證了當年的預測準確度。

但準確度不是重點，重點是大家平安。

坦白講，我從來都唔係想「唱淡」，更唔係想睇住個市差。我所做的一切，只有一個初心：希望我的讀者可以「平安」。週期無情，在高位接了火棒就是一輩子的負擔。能讓相信我的人避開高位，安然度過這幾年的修正期。很多朋友都多謝我的周期教學

經過這段時間的閉關，我對市場的關注從未停止。最令我欣慰嘅係，之前跟過我學習嘅很多朋友，將週期理論結合實戰，在去年的寒冬中依然能逆市獲利。我之前講過 2024-2025 年係樓市及股市關鍵轉折。來到 2025 年，市場的氣氛正在發生本質上的改變。變數太多，變化太快。不論股市或者樓市，未來可能面臨一個結構性的巨大變化。這一次，市場正在醞釀一個大浪。這個大浪非常重要。 目前我不會輕易斷言是「大升」還是「大跌」，因為作為一個嚴謹的研究，我仍然在等待最後幾個關鍵信號的確認（Data Confirmation）。當長、中、短三個週期的信號最終確認共振時，那就是我們出手的時機。對於有準備的人來說，波動不是風險，而是機會。市場正在醞釀一個巨大嘅變化，對於有準備嘅人黎講，這將會係另一次嘅好機會。這可能是我最後一戰。這一個大浪，希望我把握得到。當然我可以是錯，不過我想將我研究的方法跟大家分享。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

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