2025年第三季山頂南區錄45宗一二手買賣 涉資61.07億元 全港逾億元一、二手私樓買賣成交錄45宗 涉資逾94.15億元

中原地產山頂南區、港島南岸、根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區2025年第三季錄得14宗一手豪宅買賣成交，較上季的11宗上升27.3%。山頂歌賦山道單號洋房錄得天價成交，帶動第三季一手成交總金額攀升至30.08億元，較上季錄得10.33億元，大幅飆升191.2%。

二手方面，區內於2025年第三季共錄得31宗二手豪宅買賣成交，較上季錄28宗上升約10.7%。成交包括18宗分層單位、12宗洋房及1宗屋地。受惠於高價屋地成交，季內總成交金額被大幅拉高至約30.99億元，較上一季急升87.1%。

總括而言，山頂南區2025年第三季一手及二手市場合共錄得45宗成交，涉資約61.07億元，較上季錄39宗26.89億元，分別上升15.4%及127.1%，呈價量齊升局面。成交較集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。

根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，2025年第三季山頂南區繼續有不少逾億元「大刁」，一、二手市場合共錄18宗逾億元成交，總金額約48.915億元，分別佔總成交量40%，以及總成交金額約80.1%。較上一季錄8宗及13.5億元，分別急升125%及262%。本季成交以洋房為主，佔17宗，1宗為屋地成交。其中，11宗屬一手成交，涉及One Stanley、壽臣山15號等優質豪宅洋房，最高成交金額個案為歌賦山道單號洋房，成交金額10.88億元，平均實用呎價約9.5萬元。二手市場方面，最矚目的為歌賦山道15號屋地成交，金額達7.9億元，平均實用呎價約8.55萬元。

租務市場方面，在專才租賃需求強勁及不少本地專業人士對住屋要求上升的情況下，山頂南區的租賃表現平穩，2025年第三季錄136宗租賃成交紀錄，較上季微減9宗或約6.2%，涉資1,662.9萬元，按季增加7.5%。

雖然0至9.99 萬元租賃成交依然佔大多數，佔52.94%；但20萬元或以上的租賃佔比明顯增加，錄12.5%，而10至19.99 萬元租賃成交則佔34.56%。

中原地產山頂南區、港島南岸、根據中原地產山頂南區綜合市場資料顯示，2025年第三季全港一二手市場逾億元成交錄45宗，涉資逾94.14億元。其中一手佔30宗，二手佔15宗。主要集中於港島區，佔31宗約68.9%。對比上一季的30宗及62.33億元，本季逾億元成交宗數及金額均增加5成，反映豪宅承接力轉強。在減息後，定存吸引力大大降低，資金出路減少，而香港樓市一向穩健，有不少買家認為樓價離底不遠，相信屆時會有更多資金投入樓市避險。

政府上月放寬「新資本投資者入境計劃」的門檻至3,000萬元，雖然入額1000萬元不變，但門檻降低，相信有助吸引更多外來資金流入樓市，可刺激3000萬元以上豪宅物業成交。然而，由於市場上仍有不少銀主盤或業主急需售樓套現，因此他估計，豪宅樓價未必會急升，但走勢將會回穩。

何兆棠料，第四季山頂南區的一、二手豪宅成交量將同步上升。樓價走勢各異：一手豪宅因供應罕有，持續受市場追捧，預計有約5%的升幅。二手方面，議價空間收窄，加上二手洋房大多估價不足，價格受壓，料樓價趨向平穩。至於租務市場，成交量和租金水平均有望持續向上。