張曼玉擬法國買地建「夢想花園」？ 波爾多買酒莊比啟德新盤更平成熱話

著名女星張曼玉近日於社交平台分享在法國波爾多的田園生活，引起網上熱議。雖然她是否已在當地買地或置業仍未有定論，但她的一句「Dream Garden（夢想花園）」，卻帶起了波爾多豪宅與香港啟德住宅物業的生活環境及樓價差距的討論。有市場分析指出，以相同樓價計算，波爾多無論是普通住宅還是附帶酒莊的物業，性價比都遠高於香港核心地段的豪宅，因波爾多普通住宅800萬已有交易！這個驚人的落差，令不少中港網民驚呼：「原來在波爾多買酒莊比買啟德住宅更抵！」

張曼玉日前在小紅書分享一段以「Bordeaux Diaries - Fields & Horses」為題的片段，並留言寫道：「在Bordeaux的大自然下過了幾天，每一刻都感覺到 relax +從心底發出來的快樂。有了這份温暖，真的沒有什麼事會讓人煩惱。邀請我的那兩位朋友，大概猜到我很喜歡這裡。他們說：『這裡地很多，你可以用一小塊地，給你來做自己的Dream Garden啊！』這是一個完全沒想過的可能性，可越想越覺得，好像真有可能….機會難得，我就決定接受這個挑戰！試試看也沒有什麼不好嘛。開心，在Bordeaux建立一座屬於自己的小花園？機會難逢！是夢境成真？我能做到嗎？這個可能性實現得了嗎？」

這段貼文不僅引發大眾對其法國田園生活的無限遐想，更意外地揭開了法國波爾多與香港啟德兩地樓價價格。數據顯示，在特定預算下，波爾多無論是普通住宅還是酒莊，性價比確實遠超香港核心地段的豪宅！

根據《The Connexion》七月發布的報道，波爾多現為法國樓價第五高的城市，雖然如此，其住宅平均價格相對於香港仍顯得極具吸引力。波爾多住宅的平均每平方米價格約為6,000歐元，換算成港幣，即每方呎約港幣5,055元。這一價格水平，使得波爾多在空間上提供了更大的可能性。

波爾多住宅與香港樓價的直觀對比

以800萬港元為例，在波爾多郊區，買家可購入一套約1,600平方呎的寬敞住宅。這不僅是一個居住空間，往往也伴隨著田園風光或具歷史感的建築特色，符合許多人對「夢想家園」的想像。

反觀香港，同樣的800萬港元預算，在熱門的啟德或黃竹坑新盤市場，僅能購入面積約300多平方呎的單位。若考慮中半山等傳統豪宅區，同等金額甚至只能買到200多平方呎的袖珍豪宅。這鮮明的對比，凸顯了兩地市場在單價和可得空間上的巨大差異。

除了普通住宅，波爾多的酒莊市場價格近年更是大幅下跌，為有興趣的投資者提供了潛在的「撈底」時機。早於2010年代，中國資金曾掀起一股收購潮，約有176個波爾多酒莊被中資買家接手，象徵身份與法式品味。然而，如今市場逆轉，許多當年的中國買家面臨困境。

例如，有中國買家當年以數百萬歐元購入的18世紀莊園，附設噴泉、長車道及釀酒設施，現正以180萬歐元（約港幣1,630萬元）求售，卻仍乏人問津。業內人士推算，目前約有400個波爾多酒莊待售，其中七成更屬「急售」或「需翻新」的放盤。數據顯示，波爾多酒莊的平均價格已從2000年的每公頃55,000歐元暴跌至10,000歐元，跌幅高達八成。對於像張曼玉這樣尋求法式生活或投資機會的人而言，這或許正是「撈低」的好時機。

波爾多的悠閒 vs. 香港的壓力

除了價格與空間的差異，波爾多與香港在生活環境和節奏上也呈現出天壤之別。波爾多被譽為「迷你巴黎」，城市人口約26萬，擁有世界級醫療系統，當地公立醫院排名全國第二。此外，市內設有1,400公里單車徑，生活節奏緩慢、文化氣息濃厚。近年來，不少歐洲中產與退休人士選擇移居於此，享受海岸與田園並存的悠閒生活。

相比之下，香港已連續15年被評為全球樓價最難負擔城市。即使樓價自2021年高位回落約三成，根據Demographia報告，港人仍需「不吃不喝14.4年」才能付清樓價。空間狹窄、生活壓力沉重，早已成為城市常態。對比波爾多的田園寧靜，香港的「高密度幸福」顯得既昂貴又擁擠，這也解釋了為何許多人會對海外的寬敞生活心生嚮往。

Text by BusinessFocus Editorial

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