【二手居屋】白居二能否帶動全年註冊量逆轉？

據土地註冊處資料顯示，二手住宅(包括私宅及公營房屋)今年首9個月(截至9月23日)錄32,571宗註冊，較去年首9個月的29,759宗增加約9.4%，當中二手居屋今年首9個月(截至9月23日)錄3,676宗註冊，較去年首9個月的4,497宗減少約18.3%，創3年同期新低(見圖)，按年同期明顯較大市遜色。

圖︰每年首9個月二手居屋註冊量

*截至9月23日

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供：土地註冊處及香港資料研究部

若以金額劃分今年首9個月(截至9月23日)二手居屋註冊量按年同期表現，雖然二手居屋註冊量按年減少約18.3%，但當中400萬元或以下二手居屋錄2,292宗註冊，較去年首9個月的2,435宗減少約5.9%，跌幅較少，相信與今年2月《財政預算案》公布將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元，從而減輕相關物業入市成本有關(見表)。

至於逾400萬元註冊量按年跌幅相對顯著，當中逾400萬至500萬元二手居屋錄931宗註冊，較去年首9個月的1,429宗減少約34.8%；逾500萬元二手居屋錄453宗註冊，較去年首9個月的633宗減少約28.4%(見表)。

表︰以金額劃分今年首9個月*二手居屋註冊量



*截至9月23日

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供：土地註冊處及香港資料研究部

若以三區劃分今年首9個月(截至9月23日)二手居屋註冊量按年同期表現，當中港島區錄413宗二手居屋註冊，較去年首9個月的476宗減少約13.2%；九龍區錄1,008宗二手居屋註冊，較去年首9個月的1,185宗減少約14.9%；新界區錄2,255宗二手居屋註冊，較去年首9個月的2,836宗減少約20.5%。

展望全年，房委會預計於第四季向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，因此預料在新一輪白居二入市的帶動下，今年全年宗數將急起直追。