【啟德租盤2025】龍譽租金6年升近3成！香港置業拆解3大增長引擎，跑贏大市有原因！

近年，隨著啟德發展區的基建配套日漸成熟，整個區域已從昔日的藍圖蛻變為充滿活力的嶄新社區。香港的數據顯示，區內物業的租金價值正水漲船高，其中，地標級豪華住宅項目「龍譽」(Vibe Centro) 的租金表現尤其矚目，成為市場焦點。

作為您最值得信賴的地產夥伴，香港將為您深入剖析龍譽的租金走勢，拆解其背後的核心驅動因素，助您了解為何此屋苑能跑贏不少傳統豪宅區，無論是自住或投資，都能掌握先機。

香港 數據透視：龍譽租金走勢強勁

根據香港研究部最新數據，啟德龍譽的租務市場表現強勢，反映了市場對該區發展潛力的肯定。

• 龍譽 (Vibe Centro)
• 核心數據： 平均實用呎租由2019年7月的$37.3，增長至2025年6月的**$48.3**。
• 租金升幅： 六年內增長達 29.5%。
• 主要驅動力： 交通網絡完善、世界級文娛康體設施落成、大型商場開幕。
• 目標客群： 追求優質生活的本地家庭及外籍專業人士。
• 所屬校網： 傳統名校區 — 九龍城區34校網。

這接近三成的升幅，並非偶然。香港認為，其背後有三大核心引擎在推動。

核心優勢：推動龍譽租金的三大增長引擎

1. 交通引擎：港鐵網絡全面升級

港鐵屯馬線啟德站的全面通車，是區內交通的里程碑，居民可輕鬆接駁至港九新界各區，大大提升了通勤便利性。此外，政府正積極推進的「智慧綠色集體運輸系統」，預計將連接啟德郵輪碼頭至港鐵站，雖仍在規劃階段，但已為區內長遠升值潛力注入強心針。

2. 生活引擎：世界級文娛康體設施

備受期待的世界級地標啟德體育園正陸續啟用，其主場館、室內體育館及公眾運動場，預計將舉辦大量國際體育賽事和演唱會等盛事，為社區注入無限活力。同時，佔地廣闊的「五行童樂園」亦已免費開放，提供沙池、攀石牆等多元化設施，成為家庭住戶的假日好去處。

3. 商業引擎：成熟的購物消閒配套

總面積達70萬平方呎的大型商場 AIRSIDE 已成為九龍東的新地標。商場匯聚了超過40家餐飲、大型超市、戲院、親子遊樂場及藝文空間，全面滿足居民日常生活和消閒娛樂的需求，形成一個成熟便捷的生活圈。

香港展望：投資及租務前景分析

對於正在搜尋**「龍譽三房租金」或「啟德龍譽成交」**的潛在租客和投資者而言，目前的發展趨勢提供了清晰的市場信號。

• 對租客的吸引力： 完善的交通、優質的34校網、豐富的親子及休閒設施，加上嶄新的居住環境，使啟德龍譽對追求生活品質的本地中產家庭和外籍專業人士具有強大吸引力。

• 對投資者的長線價值： 香港預期，隨著啟德發展區更多商業和基建項目落成（如中九龍幹線），區內的人口將持續增長，這將為住宅物業帶來更穩固的租務需求，進一步支持租金的上升動力。

總括而言，啟德龍譽在過去數年展現的租金增長，充分證明了其作為優質住宅的市場價值。展望未來，在多項大型基建和社區設施的加持下，啟德龍譽以至整個啟德發展區的租務市場，前景依然亮麗，值得看高一線。

FAQ (常見問題)

香港為您整理了關於啟德龍譽租務的常見問題：

Q1：為什麼啟德龍譽的租金在過去幾年有如此顯著的增長？

香港專家解答： 龍譽租金的顯著增長主要歸因於三大核心優勢的成熟：1. 交通網絡完善（港鐵屯馬線通車）；2. 世界級文娛康體設施落成（啟德體育園）；3. 成熟的商業購物配套（AIRSIDE商場）。這三大引擎共同提升了整個區域的居住價值。

Q2：對於有興趣的家庭租客，龍譽有哪些吸引之處？

香港專家解答： 對於家庭租客，龍譽及啟德區的吸引力非常全面：首先是隸屬傳統名校區九龍城區34校網；其次是區內有「五行童樂園」及商場內的親子設施；最後，完善的交通和生活配套，能全面滿足家庭的日常所需。

Q3：從投資角度看，啟德龍譽及整個啟德區的租務前景如何？

香港專家解答： 我們對啟德區的租務前景保持樂觀。隨著中九龍幹線等大型基建落成，區內人口將持續增長，帶來更強勁的租務需求，有力支持租金的長線增長動力，具備優厚的長線投資價值。

Q4：啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租是多少？與2019年相比變化了多少？

香港專家解答： 根據我們的數據，啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租為 $48.3，與2019年7月的$37.3相比，增長了 29.5%。

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