新城財經台《財智雙打》專訪 R酒店及度假村管理公司創辦人葉偉倫 《創富之路日本不動產攻略》 剖析在日置業多重收益避貿易戰風險

香港 - Media OutReach Newswire - 2025年8月12日 - 近年全球貿易戰升溫下，投資者紛紛尋求「投資避風港」。日本作為與美國保持良好貿易關係的國家，遂成為投資的熱門新選擇。新城財經台《財智雙打》專訪 R酒店及度假村管理公司創辦人葉偉倫先生，他憑藉在日逾10年、400億日圓（約20億港元）物業管理經驗，出版新書《創富之路日本不動產攻略》，為港人帶來日本置業精闢分析。

葉偉倫ROY接受新城財經台《財智雙打》主持魏美珍、胡孟青專訪，詳細分析在日本物業投資潛力。他表示現時投資東京物業的平均毛租金回報率約為3.5至4.5%，而大阪物業則為4至5%，由於銀行融資借貸利率仍然偏低約為2至2.5%，扣除貸款成本後淨利差約2%，為投資者創造了基本的資金避險環境。日圓匯率過去10年持續疲弱，因此吸引投資者在日置業。日本的地價及物業價格有明顯升幅，東京物業近5年以來已經升值一倍以上。

除了投資住宅物業之外，葉偉倫看好日本「經營性物業」發展，隨著日本政府設定2030年遊客人數達6,000萬人次的目標，精品酒店、度假村等同樣成為賺取息差及匯差的雙重收益新機遇。。

隨東京奧運、大阪世博、賭場度假區等大型項目推動，經濟向好，人口流入東京及大阪支持相關地區置業及租賃市場蓬勃發展。

加上，日本的經濟已經從低位漸漸回升，隨東京奧運、大阪世博及即將推出大阪賭場綜合度假區等推動經濟的等大型項目推動，日本經濟持續向好。流入東京及大阪等都市的就業人口不斷攀升，帶動當地租賃和置業市場蓬勃發展。

國際投資者看好日本住宅市場外，也關注經營性物業的市場。葉偉倫指，大阪經營的酒店在2025年上半年跟2024年同期比較，總收益上升了40至80%，主要源於旅客人數上升、高入住率及房租增值，這些都為經營性物業提供實質的支持。日本政府亦針對海外投資者以TK-GK結構的投資模式，使其稅項降至20.4%，相比經營其他類別業務利得稅35至40%為低，鼓勵海外投資者加入振興旅遊業行列。

然而普遍投資者對投資經營性物業比較陌生，當中涉及營運酒店、宣傳推廣等專業知識。葉偉倫建議投資者可以考慮尋求具豐富管理酒店經驗的公司協助，投資前亦要多收集相關資訊及作出比較，選擇有合理回報率的項目才是上策。

重溫新城財經台8月10日《財智雙打》葉偉倫先生專訪：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=FSDP&a_aid=0c581e99-fbdb-4fa8-b907-a137fb7a8582


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