英國租金升不停 供平過租 大城市近郊租金也狂飆 害苦無殻蝸牛

正當香港租值不斷上升之際，英國的租金亦是節節上升，有數據指，英國正面臨「供平過租」。過去3年英國每月租金上漲221英鎊（約2,320港元）比平均按揭供款上升的218英鎊（約2,288港元）還要多出3英鎊，而且部份地區3年來，租金上升35%，更有地區年度租金成本上升逾4700英鎊（約5萬港元）。

根據英倫銀行數據指，2022年至2025 年間租樓的每月負擔的住房成本增幅高於供樓，過去三年租金上漲221英鎊，而每月供樓還款額卻上漲了218英鎊，目前英國的平均租金達到每月 1,283英鎊（約13,542港元），而平均供樓還款額為1,154英鎊（約12,181港元），供平過租約11.2%。

其實自2022年以來，租金成本的上漲是主要由於疫情爆發後刺激租賃需求激增。另外，不論是BNO或者留學的移民數量急增，以及強勁的勞動力市場及人均收入的增長強勁支撐租金的快速增長，而低收入的人士亦可依賴國家補貼。

另外 2022至2023年間銀行按揭利率不斷飆升，使首次置業人士更難上車。令不少買家卻步轉投租務市場，對於租屋的需求持續高漲，從而推高租金成本，而且部份地區的租屋需求超過市場供應，過去 3 年的租金漲幅高達35%，當中包括大曼徹斯特地區的Oldham，截至今年3月平均月租金為876英鎊（約9,247港元），過去 3 年的月租金上升227英鎊（約2,396港元），年租金成本上升2,724英鎊（約28,753港元）。

另外，曼城的維根（Wigan）租金升亦是十分強勁，平均月租金為800英鎊，過去 3 年的租金漲幅達32%，月租金上升194英鎊（約2,048港元），年租金成本上升2,328英鎊（約24,573港元）。

另一曼市市鎮博爾頓（Bolton）過去 3 年的租金漲幅達31%，平均月租金為884英鎊（約9,331港元），月租金上升211英鎊（約2,227港元），年租金成本上升2,532英鎊（約26,726港元）。

當然租金最貴地區仍然是倫敦，自 2022 年以來，部份地區的月租金漲幅近400英鎊，尤其倫敦郊區租金便宜，但升勢卻十分凌厲。例如伊爾福德Ilford過去 3 年的月租金上漲395英鎊（約4,169港元)，年租金成本上升4,740英鎊（約50,032港元），平均月租金為1,794英鎊（約18,941港元）。

Wendy全球樓行

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