UNI Residence首批呎價1.54萬 410萬入場 較同區折讓2、3成

沙田已有約4年沒有新盤應市，永泰地產（369）及萬科香港合作發展的顯和里單幢盤UNI Residence，今日公布首批單位價單，提供50伙，折實售價412.3萬元起，折實呎價由13,882起。今日同步開放示範單位予傳媒參觀。

首批提供40伙1房、10伙2房，實用面積291至394方呎，提供5款付款計劃，以最高20%折扣優惠計，折實價介乎410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元；全數一房單位折實價均低於500萬元。

入場單位為3樓D室，實用面積293方呎，屬1房，折實價409.9萬元；呎價最低單位3樓D室，實用面積297方呎，屬1房間隔，折實價412.3萬元，折實呎價13,882元。

明開放示位參觀

項目首批單位折實平均呎價為15,481元，形容今次開價為「性價比高」，由於項目定價參考同區柏傲莊近期二手呎價約2萬元，可見今次開價有相當大折讓，希望首批的超值價能推動買家入市。另外，沙田3年內沒有新盤供應，因此項目的升值空間會較大，對銷情有信心。

項目明日對外開放示範單位，月內收票及開售。

參考同區新盤的開價，位於大圍站上蓋的柏傲莊I至III，於2020年10月至2021年5月推出，首批單位折實平均呎價介乎18,921至19,999元，當時最平開放式單位，面積264方呎，入場費572.8萬元4，呎價逾2.1萬元；另大圍單幢盤珀玥，2018年推出首批50伙，全屬1房單位，折實平均呎價22,115元，售價最平單位為5樓C室，實用面積201方呎，折實價422.613萬元，呎價21,026元。

租金回報料約4.5厘

UNI Residence首張價單涉及50伙，折實呎價由13882元起，整體較同區新晉二手屋苑有約2至3成折讓，入場費410萬元起，相信對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約4成，項目位置方便，鄰近6間大學，租賃需求一直持續高企，參考同區租賃市況，預料落成後呎租可達約65元水平， 租金回報可達約4.5厘，租金回報相當吸引。

UNI Residences位於沙田顯和里7號，為單幢式物業，提供240伙，戶型由開放式至4房，實用面積由286至636方呎，關鍵日期為2026年9月30日。