日本地震預言反令樓市更旺? 海外客人買重保險照搶貨

美國總統特朗普實施「對等關稅」以來，環球資產大震盪，黃金受到追棒，而日圓亦在動盪市場中被看高一線，市場更憧憬換算兌港元有機會逼近6算，日圓匯率上升，再加上網上瘋傳7月恐發生大地震及大海嘯，反而令部份港人的日本樓投資者趕在7月地震前前往日本睇樓，本行平均每日接待3至4組睇樓客，較以往急增一至兩倍。

網路社群媒體近日盛傳，日本今年7月5日恐發生大地震與大海嘯的流言，已經影響到現實生活，有香港的航空公司宣布，因為受到流言所帶來的影響，部分航線訂票率遭到衝擊，將從5月起減少部份香港飛日本航線班次。

因為瘋傳日本地震，加上機位減少，現時日本樓的投資客更是兩極化。有部份投資者過去一至兩個月急於前往日本睇樓，預約較以往急增一至兩倍，他們趕在7月地震前睇樓，平均每日都有3至4組睇樓客，對於日本地震他們不太擔心投資日本會倒塌或貶值，由於有火險地震保險墊底，即使物業有機會倒塌，亦有保險賠償，他們反而更擔心自身的安全，故在7月前預約的睇樓反是有增無減。

至於另一班國內的投資者卻是持相反意見，他們十分擔憂地震令所投資的日本物業貶值，反而急於放售物業，而國內的投資者大多放售單幢﹑高單價的物業，但是由於日本樓價仍然高企，業主心雄目前其放售價仍以市價出售，然而目前卻是增加了不少罕有的放盤。

雖然日圓近日回升，但是匯率對於香港投資者而言仍然低水，因為不少投資者在日圓7算以來不斷掃貨。不得不說日本樓價卻是不斷攀升。根據日本房地產調查公司東京KANTEI發佈3月數據顯示，東京23區新建小型獨幢住宅的平均期望售價已攀升至7,937萬日圓（約423萬港元），按月漲1%，創下歷史新高。值得注意的是，東京23區獨幢住宅價格已連續四個月呈現上漲趨勢，按年升幅更達10.3%。

另外，日本土地研究所數據顯示，東京1月份現有公寓和獨立式住宅銷售額分別按年大幅增長19.7%和79.3%；而大阪地區的現有公寓銷售數量也錄得19.2%的顯著增幅，獨立式住宅則上升11.2%。其實除了東京首都圈外，二線城市的福岡縣的平均住宅樓價過去一年內上升逾20%。由於建築成本提高，住宅價格也越來越高，福岡市內住宅的平均銷售價格1年間上漲了1400萬日圓。除了住宅物業外，商業用地升幅亦是十分驚人，福岡市按年升幅為11.3%。

港人熱愛投資東京﹑大阪及福崗三地物業，尤其是福崗近年成不少港人移居地點。以往福崗的印象是樓價十分人低廉，豪宅更是無人吼。然而近一兩年，由於福崗生活節奏慢﹑生活消費水平較東京﹑大阪平，吸引不少港人在此落腳，港人大多會找安全﹑乾淨及悠閒的居住空間，即使貴價的豪宅市場，仍有捧場客。他們投資之餘，更想為日後自住鋪路。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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