美聯集團全年「扭虧為盈」賺3.2億元

集團有限公司（「集團」或「集團」，股份代號：1200）今天公佈2024年全年業績，截至12月31日止年度：

• 收益錄得約港幣60.8億元；
• 權益持有人應佔溢利約港幣3.2億元，2023年則錄得應佔虧損約港幣4千萬元。

集團業績顯著轉虧為盈乃主要基於：

1. 集團旗下「物業」及「香港」業務，截至2024年12月31日止年度之經營業績較2023年顯著改善。此等改善乃由於 (i)成功抓緊香港住宅物業市場於2024年之反彈；(ii)集團於香港之穩定市場佔有率；及 (iii)集團營運效率之優化；及
2. 自2023年最後一季起實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊及連串新措施（包括重新定位其業務模式及精簡營運），本集團在中國內地之業務已轉虧為盈。

業績期內，集團收入按年增長跑贏同期香港本地住宅物業註冊總額升幅。集團所有業務於去年均錄得盈利，當中內地業務更已擺脫長期虧損，成功扭虧為盈。集團的旗艦業務物業，於業績期內促成逾億元物業成交宗數按年升23%，千萬分行數目更是按年大升約1倍，以上數據皆反映集團近年採取的管理措施成效顯著。

三大突破 把握成交上升機遇

香港政府在2024年2月底全面「撤辣」，刺激住宅物業市場的需求，年內整體住宅物業成交升約22.8%。集團透過多元優化措施，成功把握成交旺市的機遇。

業務重新定位，優化及精簡架構

調控開支，調撥資源發展有盈利前景的業務及能帶來客源的平台，增加效率及效益

採取以下三大突破性管理措施

破格提升：年輕管理團隊為集團注入活力，提升靈活度，並帶來卓越業務表現。在新任集團行政總裁（住宅）帶領下，重組加強跨境銷售合作，提升營運效率，成功令香港及內地物業代理業務扭虧為盈；

破舊立新：投資構建線上平台及引入新科技應用，加大數碼轉型力度，持續優化數碼營銷能力，以及內部線上銷售平台。集團新成立「市場及創新科技中心」，引入先進的房地產科技應用，致力推動創新進程，激發創意思維並確保新科技無縫應用至各數碼平台；

突破發展：建立跨行業戰略生態圈，業務範疇以物業代理業務為核心，覆蓋至按揭、金融、移民、升學、測量、信貸等領域，以滿足客戶的各種投資需要。合作夥伴遍佈全球及各行業，除了中港龍頭發展商外，亦盡攬金融、科技及商業的領袖企業，合共逾百間，以廣闊的商業網絡為集團帶來更豐盛的商機。

以上改革措施見成效，是業績顯著上升的原因。

黃建業預期，受惠於樓市政策利好，以及內地人才湧入，本港樓市或可於2025年迎來進一步復甦的機會。全年租金持續上升，樓價未來將有望回穩。成交方面，預計2025年本港住宅物業的成交仍然會錄得升幅，當中一手成交量可望達至1.9萬宗，按年升逾2成，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後新高；估計二手住宅交投達4.3萬宗，按年升近5%，則創4年新高。

黃靜怡：競爭轉移至數碼科技 線上平台查詢量創新高

2024年香港物業市場走勢跌宕起伏，儘管年內整體物業交投回升，但是樓價卻未止跌，加上經營成本繼續高昂，代理行業仍然面對重重的挑戰。最新代理人數已經較高峰期減少，同時預計全年住宅交投續升，因此平均每月爭奪一宗住宅交投的代理人數，由2022年高峰期的10.6人，料減至今年預計的7.4人，創出近4年的新低。不過，這並不代表行業競爭的激烈程度減少，而是由原來的「舖海戰」及「人海戰」，轉移至科技、服務及資訊的競爭。

投放資源於同事及科技 續推動「智慧型代理」發展

集團的首階段轉型已於2024年順利完成。憑藉穩固的根基，悠久的歷史及52年的客源，在行業內具競爭優勢。業績期內，租金成本大幅下調，從而增加資源投放於同事及科技之上，整體員工開支亦隨之上升。集團大力投資「天網」，線上平台發展成熟，為前線代理帶來四面八方的客源，去年多項與線上平台相關的數據都出現顯著升幅，年內線上總查詢量(包括網站、手機程式及社交媒體)按年升逾3成，更創出歷史新高，日均頁面瀏覽量升近34%，而的手機程式的活躍用戶數目更是長期佔據行內首位，較主要對出高出近1倍。以上數據，既反映港人對資訊的高度需求，亦可見客戶對線上平台的倚賴性正與日俱增。

背靠穩固的根基及日趨成熟的數碼科技，集團對今年的市場及營運環境繼續審慎樂觀，並將堅定實踐各項策略性舉措，整裝待發應對樓市變化，把握發展機遇。為應對市場及客戶需求的轉變，集團將持續推動前線員工轉型為「智慧型代理」。事實上，集團的大部分代理已能靈活運用嶄新科技、線上平台及社交媒體等吸引客戶，同時有效提升線上體驗。與此同時，集團正積極打造更豐富多元的「生態圈」，從中加強與各行業及各業務部門的合作，開拓更多盈利機會。

展望未來，將把握香港樓市的復甦機遇，並隨時應對瞬息萬變的行業走勢。首要注意的是本港樓市的復甦速度，同時亦要密切留意發展商銷售策略，預計發展商於短期內仍會繼續加速去庫存，採取「以量取勝」的策略，料可為地產代理業務營造相對有利環境。

此外，集團將繼續致力於數碼創新、優化營運效率及為客戶提供優秀服務。隨著內地買家逐漸成為本港樓市的重要支柱，集團早已推動銷售業務與升學顧問等新成立業務的進一步整合。此策略部署，旨在根據內地客戶的來港投資、升學、工作及居住的獨特需求，提供度身訂造的全面服務，以促進長遠客戶關係，推動業務持續增長。於2025年，集團計劃成立家族辦公室服務部門，為內地客戶提供更齊全及周到的服務。