新財案前夕 一手熱鬧二手睇樓氣氛平平 中原十大屋苑睇樓量本周末錄358組 按周微升1.1%

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄358組，按周多4組或微升1.1%。新一份財政預算案將於下周三出爐，全城憧憬再有利好樓市措施提振經濟，發展商早著先機，過去十天有4個全新盤推出市場，十分熱鬧，搶去市場焦點，令二手屋苑交投略為受壓，相信待新財案正式出台，後市方向明確後，屆時一二手皆旺。

港島區方面，近期北角新盤熱賣，部分向隅客轉投二手市場，加上恒指持續上升，利好消息帶動樓市氣氛，睇樓活動保持活躍，康怡花園周末睇樓量維持40組預約，每呎實用叫價穩定在13,000元水平，隨著市場信心回升，預計未來數月二手交投將平穩向升。

海怡半島本月成交較上月稍微加快，暫錄11宗買賣成交，平均實用呎價13,088元。市場憧憬《財政預算案》推出救經濟措施，帶動樓市氣氛回暖，有不少市民「睇定樓」，為入市做準備，海怡半島周末錄30組睇樓預約，每呎實用叫價維持約15817元左右。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄約15宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，平均實用呎價最新報9187元。上周末有北角新盤開售，本周末則有元朗新盤推售，一手市場十分熱烈，二手市場睇樓氣氛難免受壓。美孚新邨本周末預約睇樓量錄40組，按周跌11.1%。

麗港城本月至今暫錄得6宗成交，已超越上月全月5宗交投量，交投造好，平均實用呎價最新報10645元。下周三將公布新一份財政預算案，全城期待再有利好樓市措施，部份市民決定新財案公布前，率先睇樓物色心水戶。麗港城本周末預約睇樓量錄50組，按周大升25%，有望刺激交投升溫。

新界區方面，正月過後，樓市交投回勇，加上股市造好，入市信心明顯提升，沙田第一城本月交投量回升，本月至今暫錄約15宗成交，已超越上月全月錄7宗成交，實用呎價約12000元水平，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，部份買家對新一份財案觀望，料公布後大市方向進一步明顯，有助帶動交投。

最近新界西接連有焦點新盤登場，元朗朗天峰本周六正式開售，累收逾1.4萬認購票，凍結大量購買力，而同區新盤YOHO WEST PARKSIDE亦蘊藏推出，以致近日嘉湖山莊交投放緩，本月至今只錄11宗買賣成交，較上月同期減少近4成，本月平均實用呎價亦跌穿8000元水平。隨著新盤市場明顯升溫，分薄購買力，料二手交投短期內難免於低位徘徊。嘉湖山莊本周末錄得50組睇樓預約，每呎實用叫價8800元，兩者按周均無升跌。