【樓市曙光】普通話拼音買家狂掃港樓 年買1.1萬單位值1300億 成交量倍升破紀錄 新港人救市 施永青料樓價首季再跌 年尾或可回穩

香港樓價連續3年下跌累瀉近3成，卻吸引了愈來愈多內地人來港買樓投資或做「新港人」！中原地產分析發現，去年共有1.1萬宗「普通話拼音買家」在港買樓的個案，成交額超過1,300億元，兩者均創下歷史新高，成交宗數更較前年倍增。有分析認為這與特區政府去年全面撤辣，以及積極搶人才及放寬投資移民要求有關，「新港人」有望成為挽救香港樓市的重要希望。

綜合外界分析，去年無懼樓價下跌仍積極買港樓的「普通話拼音買家」主要包括三類人。第一類是內地買家，他們買港樓除為了投資如買樓收租之外，若本身有第三國護照，更可藉買入香港豪宅以符合投資移民香港的部分資產要求；第二類是經香港的輸入專才及人才計劃來港的內地人；第三類則是藉單程證來港內地人。事實上，地產界一直渴望生於內地但已取得香港身分證的「新港人」，能成為帶領香港樓市走出谷底的動力。

中原地產的數據則顯示，受惠於多項有利樓市政策包括撤辣，去年香港樓市交投暢旺，全年錄得4.75萬一、二手私人住宅買賣交易，按年升兩成，不過樓價去年下挫逾6%，是連續第3年下跌。中原分析又發現，本港涉及「普通話拼音買家（主要來自內地）」的物業交易去年高達11,638宗，涉及成交金額1,304億元，佔香港樓市整體成交超過兩成。若與2023年比較，成交宗數和成交金額分別急升90%和67%，同樣創出歷史新高。

與以往相比其中一個重大變化是，去年內地客戶主要集中在啟德新發展區和何文田新晉豪宅區買樓，並以啟德最熱熾。2024年錄得的2,957宗啟德區樓市交易中，其中1,482宗交易買家均為普通話拼音，佔整體一半。這比昔日傳統內地客戶聚居的九龍站15%更高，顯示啟德已成為內地客最愛的區域

中原地產認為，雖然人民幣近期貶值令地人來港置業的成本上升，但隨着港府推出撒辣和「搶人才」移民政策，加上本港樓價回落，均進一步吸引內地客戶來港置業。集團預期測隨着美國減息和「新港人」置業需求增加，今年香港樓市有望回穩向好。

中原集團創辦人兼主席施永青接受訪問時則認為，香港樓市今年初壓力仍較大，預料樓價繼去年跌約6%後，今年首季樓價或再挫1%至2%，理由是美國總統特朗普正式上台以及中美關係等因素。但他認為香港樓價今年不會災難式下跌，只會溫和調整。

而隨著美國減息趨勢確認並找到支持，施永青相信香港全年樓價出現U型走勢（即有望見底反彈）。但施永青指出，發展商壓力仍未完全消除，要繼續賣走大量貨尾單位。幸去年一手成交按年升大約5成至逾1.5萬伙，令發展商壓力減輕。他認為現時發展商可開始買地，但普通投資者仍未是入市時候。施永青又認為毋須太擔心香港聯匯制度朋受影響，他相信只是外界有人煽動不安情緒，港元暫時並無受到壓力。

Text by BusinessFocus Editorial

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