【後生仔福音】旅遊業冰封 酒店紛轉型青年宿舍 年輕人4500元可住市區酒店房 想告別劏房 一文看清入住條件

內地來港旅客愈來愈「知慳識儉」，並喜歡一日遊節省酒店房租，令香港旅遊及零售市道「無限冰封」，近日有香港酒店已淪為銀主盤及蝕讓逾億元沽售。其他酒店經營者亦各出奇謀自救，有的選擇向內地來港專才及內地學生埋手，提供月租寓所；也有酒店與政府及慈善團體合作，把部分酒店房間轉化為半官方的「青年宿舍」，這既可增酒店收入，也有助紓緩決青年住屋問題。其中仁愛堂與富豪酒店集團的合作項目「YOT Hub 仁愛龍城青年宿舍」昨正式公布，把九龍城富豪東方酒店其中80個房間轉化為大約160個宿位（床位），宿位月租4,500至4,650元。年齡介乎18至31歲的香港永久居民、月入不超過2.8萬元即可申請。此新措施有望令月薪不高的年輕單身族告別惡劣劏房，獲得較佳的居住環境。

其實天水圍亦有租金更平的同類青年宿舍，它是由「悅品天秀酒店」改建而成，提供的宿位更多達672個（336間房間），平均月租更低至3,500元。惟上述兩個青年宿舍，其實隸屬於民政及青年事務局批出的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的五大計劃，有不少入住條件或限制必須注意，下文會詳細介紹。

【一：YOT Hub 仁愛龍城青年宿舍】

宿舍地點：九龍城富豪機場酒店
宿位數目：約160個（80間房）
合作機構：仁愛堂與富豪酒店集團
平均月租：4,500-4,650元
申請網址及聯絡方法：https://yot-hub.yot.org.hk/ （聯絡電話：84188495）

「YOT Hub 仁愛龍城青年宿舍」設於九龍城富豪東方酒店內，鄰近港鐵屯門綫宋皇臺站。據官方網頁顯示，青年宿舍房間有獨立洗手間、浴室、書桌、電熱水壺、掛衣架及衣櫃，並設有公共空間及共享無火煮食空間、自助洗衣設施及健身室等。但宿舍非獨立房間，要由兩位入住者共享一間房。

申請人資格如下：
1：必須為香港永久性居民
2：於截止申請日期當日，年滿18但未滿31歲；
3：必須為在職人士。全職、兼職及自僱均可。
4：收入及資產上限：
一人申請：收入上限為月薪2.8萬元；總資產不超過39.8萬元
二人合併申請：收入上限月薪5.6萬元；總資產不超過79.6萬元
5：擁有物業及其他限制：
申請人不得擁有或共用擁有任何香港住宅物業的權益，直接或間接持有都不可以；不曾居住在政府青年宿舍計劃下的青年宿舍合共超過3年；申請人不能為公屋主要租戶（戶主）；若申請人為公屋或中轉屋居民，亦不能因為入住青年宿舍而令公屋或中轉屋空置。

租約期：
房間月租介乎4,500至6,500元，要簽2年租約（一生一死）。第一年為固定租約（死約），不得退租，如在固定租約完結前提早退租，宿生仍須繳付未完約的租金。

申請方法：
合資格申請人於官網（https://yot-hub.yot.org.hk/）填妥入住申請表格並成功遞交，會獲發申請編號，由接獲申請至完成審批大約30個工作天。民青局表示，項目的其中一個特色是透過提供培訓課程、交流活動和實習計劃，加強青年租戶對國家發展機遇的了解，並會舉辦理財課程、職業發展工作坊和心理健康講座等活動，為青年提供不同方面的自我增值及支援服務。此外，仁愛堂會組織青年服務隊，邀請青年共同策劃社區活動，並會定期安排不同類型的義工服務，鼓勵他們貢獻社會，從而建立對社會的歸屬感和責任感。

【二：天水圍青年宿舍「琇居」】

宿舍地點：前天水圍悅品天秀酒店
宿位數目：約672個（336間房）
合作機構：億京與天水圍居民服務協會基金會
平均月租：約3,500元
申請網址及聯絡方法：https://www.tsw-yh.org.hk/ （聯絡電話：93668453）

由億京發展持有、鄧成波家族旗下騰昇酒店管理集團營運，鄰近天水圍濕地的「悅品天秀酒店．元朗」早前已宣布於9月30日結束營運，並轉型為青年宿舍「琇居」，共有336個房間，提供672個宿位（單位面積約291平方呎），平均月租為每月3,500元，可供18至31歲、月薪不超過28,000元的香港永久居民申請。
由於琇居亦屬於「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」，故其申請條件及限制，大致與「YOT Hub 仁愛龍城青年宿舍」相同，讀者可參考上文。

面對遊客量大減，酒店業方面，亦有其他招數應付，包括招徠內地來港大專生及專才入住：

例如長實的經磡海灣軒，早已成為酒店式住宅。它早前日即推出專為來港工作的國內專才及環球精英而設的「FAMITEL ELITE 高尖酒店+居」長租酒店服務。凡經各類輸入人才計劃申請來港之人士，若租住紅磡海灣軒滿6個月或以上，可尊享一系列的專屬體驗，包括優先選擇指定維港海景或城市景套房。而房間更配備 5G 寬頻上網、NETFLIX 電影頻道及精美咖啡機，並提供房間清潔服務。

但也有酒店經營者捱不住，要慘蝕過億元離場。最新苦主為一個有台灣背景的財團。據報道，該台灣財團約2014年以3.95億元買入天后威非路道21號 Twenty One Whitfield酒店全幢。該酒店地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層高酒店，提供54間客房。酒店總樓面約34,803平方呎，其特色為房間擁有落地大玻璃，高層可盡享維園及維港景色、以及維港煙花景。故它被譽為「打卡酒店」，不少中、港女網紅，都曾在該酒店房間海景玻璃旁的大床拍照打卡（包括性感照），卻也因有人曾從街外偷拍酒店房間內的「春光」，故多次成為網上熱話。

該個台灣財團在2023年初曾欲以6.5億元放售該酒店，卻一直失敗，財團其最終疑因欠債，令Twenty One Whitfield酒店變成銀主盤，近日並以2.6億元的價格蝕讓沽出。以此推算，較2014年3.95億元的買入價虧蝕了1.35億元，帳面貶值逾34%。記者又發現該酒店網上暫不接受新的訂房，未知酒店未來會否重新裝修、轉型又或是重建。

Text by BusinessFocus Editorial

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