【業主福音】減息周期啟動！

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，下調聯邦基金利率0.5厘，聯邦基金目標利率下調至4.75至5厘，是自2020年後、相隔逾4年再次減息，減息周期再次來臨。

至於本港銀行方面，有大型銀行即日宣佈最優惠利率(P)減少0.25厘，無疑為本港樓市帶來利好消息；隨著減息周期啟動，料本港實際按揭利率將會繼續向下，對現時大部份使用浮息按揭的業主而言，未來每月供款所需金額下降，實為一大喜訊；與此同時，新造按揭利率下跌，資金成本減低，有利用家及投資者入市。

假設一個600萬元物業，承造最高9成按揭，還款期為30年，以減息前息率4.125厘計算，每月供款(連同按揭保費)為26,736元。最新息率下調0.25厘，以3.875厘計算，新造按揭每月供款(連同按揭保費)則降至25,941元(見表)。

表：新造按揭每月供款



每月供款包括按揭保費，並以按揭年期30年計算

事實上，入市成本降低，有利樓市交投；就如政府今年2月尾公佈的財政預算案中宣布樓市全面「撤辣」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)，相關措施有效降低入市成本，隨後新盤成交應聲大增；據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，新盤成交由2月逾260宗，飆升至3月逾4,100宗，升幅逾14倍。

因此在美國減息周期啟動下，相信市場對於本港樓市信心會轉強，發展商有見及此加快推盤步伐，購買力亦再度湧現，料10月新盤成交有望攀升至2,000宗水平，屆時將創7個月新高。