【零售冰封】名牌店紛撤走 尖沙嘴1881十室九空? 長實:正調整租戶組合 遊客區龍頭舖租金跌8成 欠租竟成要求減租絕招?

本港旅遊及零售業繼續冰封，零售額連跌5個月，陸續有遊客區名牌旗艦店疑選擇「暫時離場」避開天價租金，連黃金地段也出現吉舖連連，甚至引發租金暴跌8成的異象。據《彭博》報道，由長實（1113）持有的尖沙嘴1881 Heritage購物商場一直是遊客旅遊熱點，近年更一度獲Tiffany、卡地亞（Cartier）和蕭邦（Chopard）等名牌店爭相進駐。但隨著旅客特別是內地人的消費模式改變，商場內逾30個舖位現時疑只餘下數個租戶，接近是「十室九空」的狀況。

長實發言人回覆傳媒查詢時指，1881 Heritage購物商場正調整零售組合，集團計劃提供更多休閒餐飲店，以及能吸引「Z世代」消費者的品牌。

尖沙嘴1881 Heritage購物商場遇到的名牌店撤離難題，其實只是香港整體零售市道問題的冰山一角。以名牌店雲集，租金曾達世界之巔的尖沙咁廣東道及銅鑼灣羅素街為例，在4至5年前，不少舖位年租曾接近1億元之數，但隨著遊客及豪客「大量消失」，名店更為「節約」，天價租金的日子已成過去。部分傳統旺舖租金劈價竟可達到8至9成，成為大業主及地產商的噩夢。

像毗鄰1881 Heritage的一個廣東道4層高近1萬平方呎巨舖，數年前曾租給了 OMEGA，月租一度加至750萬元（即年租約9,000萬元）。但2020年OMEGA棄租上址後，據報大業主花了3年才終於把該舖位成功租給一間中資銀行，但月租已大幅回落8成至150萬元，顯示零售舖市道承接乏力。

銅鑼灣羅素街另一例子則更為誇張，因數年前上址一個舖位原本由Burberry租用，2019年時月租達到880萬元（即年租近1.06億元）。最終Burberry亦放棄了此舖位，舖位輾轉租給了一家以變形金剛為主題的餐廳，但市場消息指由於租金已大跌近89%至大約100萬元，減幅驚人。

部分零售大集團近月亦竟然欠租，同樣令人側目。事緣「謝瑞麟」金行曾於尖沙嘴柏麗大道租用了4個相連舖位，據悉月租約30萬元，但近月竟然欠租。業主日前遂入稟法院，要求法院頒令謝瑞麟交還舖位，以及要求向謝瑞麟追討3個月欠租連利息逾99萬元。

但謝瑞麟一方卻反而趁此機會要求業主減租！謝瑞麟發言人向傳媒稱，栢麗大道分店會暫時關閉，而租約原本是直至今年10月底為止。謝瑞麟透露正與業主探討減租及續租的可能性，以及（希望對方）盡快向法庭撤回傳票。

據政府公布本港零售銷售額，已經是連跌5個月，7月的銷售額僅為291億元，按年下跌11.8%，遜於市場預期。以金額計，這零售額之低，已經跌至2022年9月以來的最低水平。事實上今年頭7個月，奢侈品包括珠寶、鐘錶等的銷售額，比2018年同期大減逾4成。

有業界人士關注，香港奢侈品市場可能「永遠也不能重返2013年的高峰」。即使想回到2018年至2019年的水平，也恐怕需要4至5年時間。

不過亦有意見認為，國際奢侈品名牌其實並非已放棄香港，它們只是趁現時商舖價格及租金大跌，乘機討價還價，改為租用租金更廉宜、人流更旺的地方去營運。例如意大利Prada近來盛傳有意落戶尖沙嘴K11 Musea商場，以開設一家面積達8,000方呎的旗艦店。另有說法指香港置地也正與愛馬仕國際（Hermes International）和LVMH等名牌集團，合共投資10億美元改造零售區，以增加店舖面積。

Text by BusinessFocus Editorial

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