居屋2024全攻略：申請日期、配額及屋苑配套（啟德啟盈苑、屯門兆湖苑、東涌裕興苑、油塘高曦苑、觀塘安柏苑）

居屋2024時間表：申請期限

雖然房委會尚未公佈居屋2024的正式申請日期，但根據往年經驗估計：

1. 申請開始：預計2024年9月中旬至10月初開放申請。
2. 申請截止：估計申請期約一個月，可能於2024年10月底或11月初結束。
3. 攪珠日期：預計2024年12月中旬進行，決定申請者的優先次序。
4. 公佈結果：可能在2025年1月下旬或2月初公佈申請結果。
5. 選樓程序：預計2025年4月或5月開始進行選樓。
6. 簽約時間：選樓後約4-6週內完成買賣合約簽署。

居屋2024：「家有初生優先選樓計劃」

誰能參與？

• 家中有2023年10月25日後出生的寶寶
• 申請截止時，寶寶年齡不超過3歲

「家有初生優先選樓計劃」優勢：

1. 獨享配額：與「家有長者優先選樓計劃」共享40%單位，大幅提升中籤機會
2. 雙重保障：既有一般申請者的選樓資格，又有額外優先權
3. 領先一步：選樓順序勝過一般家庭和單身申請者

居屋2024五大選址：

居屋2024的5個項目各具特色，讓我們深入了解每個選址的獨特魅力：

啟欣苑（啟德）

安柏苑（觀塘）

高曦苑（油塘）

裕興苑（東涌）

兆湖苑（屯門）

這些項目預計在2024年第3季至2027年第3季陸續完工，2025年3月底至2028年2月間可入伙。

居屋2024申請資格全解析：您是否符合條件？

居屋2024申請分為綠表和白表，各有特定要求：

綠表申請者：公屋住戶的新選擇

符合條件：

1. 年滿18歲的香港居民
2. 現居公屋或中轉房屋
3. 持有特定資格證明書的人士

重要提醒：申請前24個月至購買期間不得擁有住宅物業

白表申請者：普通市民的希望

符合條件：

1. 年滿18歲，在港居住滿7年
2. 現居私人住宅
3. 公屋住戶的家庭成員

收入及資產上限（白表）

為確保資源合理分配，白表申請設有限制：

• 家庭：月入上限60,000港元，資產上限1,230,000港元
• 單身：月入上限30,000港元，資產上限615,000港元

這些限制反映了房委會對當前經濟狀況的考量。

居屋2024按揭攻略：政府擔保延長至50年、低首期高成數

對於許多準買家來說，籌集首期和按揭是最大挑戰。居屋2024的按揭政策為買家提供了多項便利。以下是重點內容：

高按揭成數

• 綠表：高達9.5成按揭，5%首期
• 白表：高達9成按揭，10%首期

政府擔保延長至50年

2024年3月1日起，政府擔保期延長至50年，帶來多重好處：

1. 長期保障：首次出售起計50年內，政府為銀行提供還款保證
2. 銀行更樂意放貸：降低銀行風險，提高批核機會
3. 申請更便利：擔保期內申請按揭無需提供入息證明，只需申報收入

按揭申請小貼士

1. 家庭為單位：考慮全家收入，提高申請成功率
2. 無收入成員處理：部分銀行可能要求提供「諮詢人」
3. 年長申請者注意事項：
   • 擔保期內：還款期可能採用「99減年齡」公式
   • 65歲以上申請人可能需要家人陪同面談

居屋2024常見疑問解答

居屋2024綠白表比例如何？

• 4:6分配，40%給綠表，60%給白表申請者

有哪些特別配額？

• 2,900個單位預留給有長者或初生嬰兒的家庭
• 700個單位給一人申請者

申請到入住需要多久？

• 視乎項目，最快2025年3月底，最遲2028年2月

申請成功後反悔怎麼辦？

• 視為放棄資格，可能影響未來申請
• 申請費不予退還

需要繳交申請費嗎？

• 是的，具體金額待官方公佈，預計數百港元

擁有物業還能申請嗎？

• 不能，申請期間不得擁有任何住宅物業

單位裝修情況如何？

• 提供基本裝修，包括廚房和浴室設施
• 可能需要根據個人喜好進行額外裝修