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【30萬首期做業主】3B期再加推 屯門兆康54區新盤項目懶人包
近年來,新界西北成為不少年青人上車的熱門區域,特別是屯門區,基於交通愈來愈方便,而且方便接壤邊境,加上戶型多元化,對投資者及用家的吸引力都大增。當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
項目挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。
事實上,區內社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。生活所需一應俱全之餘,加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。
14座住宅大樓組成 近5,000伙
說回項目,整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成,另有4.9萬平方呎零售樓面,項目有大型住客會所及室外園林空間。綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。
項目3B期定價仍然克制,價單一號涉及154伙,折實平均呎價11,598元。是次開價水平均低於過去4期(第1A、1B期、2A、2B期)的首批折實均價約1.31萬至1.39萬元,回落約12%至17%。以最高折扣15%計,折實售價298.77萬至634.01萬元,折實呎價11,079元至12,290元。
發展商8月初突擊加推新一張價單,涉及78伙,折實平均呎價12,176元,項目亦一併公布銷售安排,推出125伙價單單位發售,折實入場費約306萬,另推出29伙以招標方式發售,合共發售154伙。4號價單屬價加推,以折實價計算,32伙折實售價低於400萬。
3B期單位包括開放式至三房間隔。項目亦一併上載新一份銷售安排落實於8月9日進行新一輪銷售,推出125個價單上的單位發售,以現金付款計劃計算,入場費為306.68萬元,另推出29伙以招標方式發售,即合共發售154伙。
對比下,第1A期在2022年7月公布首批165伙價單,當時折實均價13,188元,開放式單位折實售329.7萬元;另第1B期2022年8月推首批160伙,折實均價為13,998元,開放式單位折實售341.27萬元。
30萬有找首期做業主
至於第2A期2023年5月推首批186伙,折實均價為13,598元,開放式單位折實售334.73萬元;第2B期2023年2月推首批146伙,折實均價為13,288元,一房單位折實售425.51萬元。
事實上,項目於2022年首批開價極具吸引力,較區內二手成交呎價低近一成,料銷情續理想,勢再破紀錄成新票王。預期將會搶佔市場焦點,並吸引用家及長線投資客,單位有望「即日沽清」,延續項目的銷售佳績,並將有加價加推空間。
屯門醞釀大規模轉型
交通方面,項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢,根據實地測試,由項目往港鐵兆康站,車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站,加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ,將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站,雙站優勢盡在掌握,瞬間連接全港港鐵網絡。住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全。
再者,近年屯門正醞釀大規模升級轉型,屯門中心位置的九巴巴士廠等物業,擬建造一個大型綜合商業發展區項目,發展成為屯門新地標,有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場,並提供公共停車場等設施,總樓面約 208 萬平方呎,規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目,可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面,有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
不得不提的是,屯門區的租務市況同樣暢旺,皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力。
資料來源:香港置業