【Wendy全球樓行】買英國樓出租須注意環保新要求 2030年出租單位能源效益要達C級

英國政府早前計劃最快在2028年要求所有出租住宅，能源效益（EPC）評級最少要達到C級，但因業主強烈反對，上屆首相辛偉誠（Rishi Sunak）政府去年宣布放棄有關決定。然而新任政府施紀賢（Keir Starmer）上場卻確認重啟這項政策，但會把執行限期延至2030年。

英國能源副大臣Miatta Fahnbulleh指，將要求業主在2030年前將出租物業的EPC等級提高到至少C級，以確保私人出租物業更加適合居住，同時幫助租客減少能源開支。

目前英國的住宅EPC等級，旨在評估建築物的能源使用及其效率。能源性能證書由A級（最高效）到G級（最低效）組成七個等級，目前在英國的物業平均等級為D級。

根據英國政府規定，當在建房屋竣工，或準備出租或出售物業時，業主必須先取得EPC評級證書。EPC評級對於物業出租為重要因素，目前英國規定業主需要為物業獲得至少E級能源證書才可出租單位。

同時英國政府為了進一步提高人們對氣侯變化的意識，由2025年底起，所有新建成出租物業將需具有C級或以上的EPC評級。所以投資英國物業的業主，最好選擇EPC評級較高的物業，以便為政府收緊能源評級作準備。

另一方面，如物業的EPC評級為C級或以上，可達到節省能源費用。Rightmove有報告指，EPC評級為D的3房半獨立式住宅平均每月能源費用約為184英鎊（約1,850港元），每年達到2,213英鎊（約22,259港元）。其中，有約932英鎊（約9,374港元）將用於天然氣，另外約1,191英鎊將用於電力。

又以一房物業為例， EPC評級為A的物業每年的能源費用為556英鎊（約5,592港元），相比同類型的EPC評級為G的物業，每年的能源費用為3,318英鎊（約33,373港元），節省2762英鎊（約27,780港元），即使是EPC評級為C的物業，每年的能源費用為1,129英鎊（約11,356港元），亦比G級平近60％。

至於檢查EPC評級亦非常方便，只要GOV.UK網站輸入物業的郵政編碼、街道或城市名稱名稱、或證書編號，說可搜尋到已登記的證書，一般而言，EPC評級證書有效期為 10 年。

EPC證書除了評估物業的能源評級，亦會提供建議措施來提高評級，以減少能源費用。 例如在閣樓安裝隔熱板﹑修葺通風系統﹑添加太陽能電池板（Solar Panels），氣源熱泵（Air-source heat pump），以及改裝窗戶、牆壁隔熱材料等。

Wendy全球樓行

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。