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【Wendy全球樓行】買英國樓出租須注意環保新要求 2030年出租單位能源效益要達C級
英國政府早前計劃最快在2028年要求所有出租住宅,能源效益(EPC)評級最少要達到C級,但因業主強烈反對,上屆首相辛偉誠(Rishi Sunak)政府去年宣布放棄有關決定。然而新任政府施紀賢(Keir Starmer)上場卻確認重啟這項政策,但會把執行限期延至2030年。
英國能源副大臣Miatta Fahnbulleh指,將要求業主在2030年前將出租物業的EPC等級提高到至少C級,以確保私人出租物業更加適合居住,同時幫助租客減少能源開支。
目前英國的住宅EPC等級,旨在評估建築物的能源使用及其效率。能源性能證書由A級(最高效)到G級(最低效)組成七個等級,目前在英國的物業平均等級為D級。
根據英國政府規定,當在建房屋竣工,或準備出租或出售物業時,業主必須先取得EPC評級證書。EPC評級對於物業出租為重要因素,目前英國規定業主需要為物業獲得至少E級能源證書才可出租單位。
同時英國政府為了進一步提高人們對氣侯變化的意識,由2025年底起,所有新建成出租物業將需具有C級或以上的EPC評級。所以投資英國物業的業主,最好選擇EPC評級較高的物業,以便為政府收緊能源評級作準備。
另一方面,如物業的EPC評級為C級或以上,可達到節省能源費用。Rightmove有報告指,EPC評級為D的3房半獨立式住宅平均每月能源費用約為184英鎊(約1,850港元),每年達到2,213英鎊(約22,259港元)。其中,有約932英鎊(約9,374港元)將用於天然氣,另外約1,191英鎊將用於電力。
又以一房物業為例, EPC評級為A的物業每年的能源費用為556英鎊(約5,592港元),相比同類型的EPC評級為G的物業,每年的能源費用為3,318英鎊(約33,373港元),節省2762英鎊(約27,780港元),即使是EPC評級為C的物業,每年的能源費用為1,129英鎊(約11,356港元),亦比G級平近60%。
至於檢查EPC評級亦非常方便,只要GOV.UK網站輸入物業的郵政編碼、街道或城市名稱名稱、或證書編號,說可搜尋到已登記的證書,一般而言,EPC評級證書有效期為 10 年。
EPC證書除了評估物業的能源評級,亦會提供建議措施來提高評級,以減少能源費用。 例如在閣樓安裝隔熱板﹑修葺通風系統﹑添加太陽能電池板(Solar Panels),氣源熱泵(Air-source heat pump),以及改裝窗戶、牆壁隔熱材料等。
Wendy全球樓行
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