【小龍專欄】人生及投資有幾多個十年？動盪市須把握機遇 惟此熊不是彼熊

人生有多少個十年？在這短短的幾個十年裡，我們往往會經歷幾次重大的經濟週期和金融風暴。這些起起落落不僅影響著整體經濟，也深刻地改變著每個人的人生軌跡。讓我們回顧過去幾十年的經濟浪潮，思考如何在未來的經濟周期中把握機遇。

・對於60後、70後一代人來說，有幾個關鍵的財富轉移週期值得關注:
・1983年後：香港薪資開始持續上漲，當時購買了2-3套房產的人，到今天其後代的生活都相當不錯。
・1997-1998年亞洲金融風暴:這是一個分水嶺。97年買房和98年買房的人，命運可能完全不同。
・2003年SARS：房地產市場觸底反彈的轉捩點。
・2008年全球金融危機：又一次重要的資產重估週期。

這些時間點往往伴隨著劇烈的市場波動，但也蘊含著巨大的機遇。例如，在1998年或2003年低點買入房產的人，可能獲得了豐厚的回報。許多人可能還記得，無論是在1997年亞洲金融危機之前還是2000年科技泡沫破裂後，許多家庭都經歷了財富的急劇流失。這些金融風暴不僅導致了資產的大幅貶值，也迫使許多人中斷學業，或是不得不承擔重建家庭經濟的重擔。特別是從1997年到2003年，這段期間留給了很多人刻骨銘心的教訓，而2008年的全球金融危機，雖然也帶來了痛苦，但由於持續時間較短，其影響在公眾記憶中似乎不如前者那般深刻。

再如1997年和1998年，這兩個時間點，對於那些能夠在市場低谷進行投資的人來說，意味著從此生活的巨大轉變。然而，這同樣的時期對於那些未能恰當操作的人來說，可能意味著財富的巨大損失。

看似簡單，實則艱難，回顧歷史，許多人會感歎「早知道就好了」。例如：為什麼2003年淘大花園30萬港幣沒人買?為什麼2008年金融海嘯時沒抄底?

而當我們展望未來，尤其是考慮到像九運這樣的周期，我們必須準備面對可能的財富大轉移或大蒸發。有很多人說九運不利地產。如果上述是對的，那麼未來20年都是不利地產，那麼你投資地產是否逆勢而行。很多人經常回想未來只要在低點買到房地產，之後會如之前的時間一樣一飛沖天，財務自由。很可惜是此熊不是彼熊，未來的熊跟過去的熊不是一樣。舉個例子，1998年很多人以為香港房地產已經到了底部，可惜真正的底部是2003年，結果二段殺令很多人損手。如果要買，但是要有技巧，要有運，及智慧。

最後講一個故事，我近日看到一篇文章，當中提及2021年樓市是頂部買了樓，之後有一個留言講「2021年全世界都知道樓市頂部」，大家可以看小龍早幾年的貼文，你就知道小龍就是全世界。我當年叫人不要買，很多人責怪，同樣今天叫買，誰會信。不如自己一個。

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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