內房崩盤 北上廣深連環出招 北京市首套房首付調為不低於2成 憧憬三中全會救市 內房股反彈

內房崩盤，中央連番政策出台救市。首都北京亦向上海、廣州、深圳學習，在內房政策上拆牆鬆綁，推出多項樓市政策，北京市住建委等四部門公布，首套房最低首付款比例調整為不低於20%，首套房貸利率下限調整為3.5%，多子女家庭（即2子女或以上家庭）購二套房認定為首套。

另一方面，內房股近日升勢凌厲，主要係憧憬三中全會將推出救內房政策。龍湖集團（0960）、世茂集團（0813）、雅居樂（3383）連日抽升。數據反映，內地一線城市上月二手成交量造好。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房「以舊換新」。

新政策下，北京市民購買二套住房，位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為LPR減25個點子，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。公積金首付政策相應調整。

此前，北京首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。新政策還提出，組織開展住房的「以舊換新」活動，對家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

業內人士指，每一輪政策都會帶動需求釋放，北京此舉進一步降低購房門檻，尤其是對於年輕人、新市民的購買有較大的促進作用。這將增強購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極作用。

此前，上海、廣州、深圳等一線城市已先後落實「517」樓市新政，調整最低首付比例和房貸利率下限。業內人士認為，此次政策市場關註頗多，尤其是此前三個一線城市房貸政策調整後，市場一直關註北京政策。此次北京發布政策，也意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放鬆，一線城市進入史上最寬鬆的購房窗口期。