【Wendy全球樓行】內地推「先息後本」按揭計劃 對上車客恐非好事 買內地樓勿輕信代理宣傳

為谷起內地樓市，近日傳出有內地銀行推出房貸還款「先息後本」的按揭還款服務，月供「本金」低至0元或1元人民幣，最長年期可10年不用還本金。當中包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等在內多家銀行均有推出有關安排。不過有業內人士認為，對於供樓者來說這不是一件好事，如果供得起就不要「先息後本」，因為只會拖長整個供樓年期。而內地銀行推「先息後本」，相信主要是為了讓物業不要淪為銀主盤。

內媒報道，內地有多間銀行推出「先息後本」的按揭還款服務，主流的房貸還款方安為「先息」期數24至60期，貸款人僅需償還利息，償息期過後，則需在剩餘貸款期限內按期償清餘下欠款，據報包括平安銀行、建設銀行、興業銀行在內的多間內銀已在部分內地城市開展相關業務。有銀行表示，此舉是為了降低房貸客戶的還款壓力，每月最低可以只還1元人民幣本金，甚至最長年期可10年不用還本金，而且「先息後本」已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市推出。

對於不少港人打算在大灣區置業，有業內人士表示，現時推出的「先息後付」只想為新樓「去貨」，加上現時銀主盤多，只供息只是「吊命」，盡量不想物業淪為銀主盤。

港人北上大灣區置業未必熟悉行情，正如珠海亦有不俗的物業區域，但是經紀在香港推銷的樓盤大多為「高佣金，位置偏離市區」，人口密度低，遠離主要經濟活動區域。但是示範單位卻往往建在很漂亮的地區，最出名便是珠海保稅區的爛尾樓事件。

另一地區則是推售中山深中通道概念的樓花項目，當時推售樓盤時聲稱中山至深圳可跨江直達，車程縮短至半小時內。預算深中通道計劃2024年6月通車，中山會旺，會帶很多經濟效益。業內人士指「吹大咗」。他指中國的思想是人望高處，大多會去深圳﹑上海﹑北京等大城市發展，故只會拉走中山的人口去深圳發展，而中山人口及收入根本無法支撐樓價。如果在一線城市「撈唔掂」，都不會住在中山，假如家鄉在湖南長沙，「撈唔掂」只會返湖南長沙住祖屋，樓價平，生活物價便平。

加上全國不少高考後及大學的學生，勞動人口多，而且有報道指年齡歧視在中國普遍，尤其是科技業，因不少企業高層都偏愛年輕人，並認定年長員工較難學習新事物。內地科技界員工經常面對對「35歲詛咒」，他們成為了被裁員的高危一族。工作機會減少，除非降低薪金，面對進退兩難，倒不如回鄉發展。故現時整個內地經濟，難以支撐二三線的高價樓盤。

Wendy全球樓行

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