華豐奪命火惹全港1.35萬舊樓安全隱患關注 政府資助消防安全費用六成

佐敦華豐大廈日前火災，釀成5死40人受傷事故，令香港舊樓的驗樓及維修問題受到關注。盡管市建局有多項房屋檢驗資助計劃， 但始終資助有上限，過程中業主就誰作牽頭及金錢問題，常令維修一再拖延。有建築測量師贊成由政府介入先代辧工程再追回費用，但亦承認全港有萬多楝舊樓，全由政府介入有困難。

今次火警的華豐大廈落成於1964年，是舊式商住大廈，大廈大約有100個劏房和30多個賓館單位，由於業權分散，所以管理問題變得複雜。近年，本港發生人命傷亡的嚴重火警多數與舊樓有關，究其原因，是1987年修訂的《最低限度之消防裝置及設備守則》，雖要求所有大廈必須安裝花灑裝置並覆蓋至建築物的樓梯、公用走廊及廁所，但1987年前落成的大廈多數未符合這個最低消防要求。

華豐大廈法團未遵辦屋宇署08年指引

屋宇署表示，2008年曾向佐敦華豐大廈法團發出消防安全指示，要求提升至切合現代要求的防火保障，但至今仍未遵辦指示。有報章向市區重建局查詢之後發現，華豐大廈參加了該局5項資助計劃，當中包括樓宇更新大行動2.0（第二輪）及消防安全改善工程資助計劃（第二輪）等，但該大廈法團就該兩項資助計劃提交申請至今超過3年，仍未選出承建商展開工程。

政府於2017年夥拍市區重建局，推出「消防安全改善工程資助計劃」 撥款55億元，以資助舊式綜合用途樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）(「條例」)下提升大廈消防安全的要求，資助商住大廈消防工程顧問費用六成，上限由23至126萬不等（視樓層數目而定）。

另外，樓齡達30年的舊樓業主或立案法團，可以申請屋宇署「樓宇更新大行動2.0」，資助必須優先用於在樓宇公用部分的訂明檢驗及修葺工程，65歲以上長者自住物單位，資助金額達工程費用全額或最多5萬元上限，而非長者最多資助金額達工程費用80%，或最多4萬元。

全港1.35萬幢87年前落成舊式商住大廈

根據資料，香港現有1.35萬幢於1987年前落成的舊式商住大廈，當時消防規例未要求安裝自動噴灑系統、公共照明系統等，埋下火災隱患。2007年，政府針對1987年之前落成商住樓宇，更新《消防安全（建築物）條例》（第572章）規定有關大廈分階段提升消防設施，包括在公用地方要有自動噴灑系統、消防栓及喉轆系統等，但事實上，大部份舊樓消防設備未更新，檢查執法亦有遺漏。

油尖旺區議員葉傲冬，今日（12日）在港台電台節目稱，華豐大廈是舊式商住大廈，約有100個劏房、30多個賓館單位，業權分散，形容大廈面對的管理問題複雜，亦有街坊反映，有人會在大廈內隨處棄置煙頭、雜物堆放在公共空間，但因法團運作有困難，未能妥善處理。 葉傲冬促請當局盡快修訂《建築物條例》，取締劏房和不適切居所，希望當局汲取今次教訓，保障其他舊式公契大廈的安全。

建築測量師何鉅業在港台節目表示，近年政府已推出不同資助協助舊樓業主進行維修，亦有技術支援，但始終資助有上限，過程中業主就誰作牽頭及金錢問題， 出現障礙及拖延。他贊成由政府介入先代辧工程再追回費用，但全港舊樓眾多，無可能要求政府代辦數千幢樓宇的維修。

值得一提的是，華豐大廈斜對面是佐敦薈，前身正是1996年火災，釀成40人死亡、80多人受傷的嘉利大廈火災，當時火勢持續了21小時，許多被困的市民為了逃生不得不選擇跳樓，成為香港1962年元州街唐樓大火以來最嚴重的火災。該大廈其後空置，直至2007年改建為佐敦薈。