【小龍專欄】別笑比你有錢的人 因即使樓市下跌 富人仍然有錢 淡友有眼光仍被嘲笑 只因批評者偏執

在網上近日看到一篇文章，大意一位老闆白手興家並坐擁十億身家，而分析樓市看錯了而遭人網上批評。其實，別笑一個比你有錢的人。因老闆若白手興家並坐擁十億元身家，樓市即使跌，別人（老闆）仍然是有錢。但是為何淡友小龍看淡樓市，並成功預測到2018及2021年樓市見頂，一樣會被人笑？

網上曾經很多寫財務自由的文章，提出要學習有錢人的思維。但是事實上，大部份財務自由的分析者，都未必比這位老闆有錢，但卻在教授他人有錢人的思維。這是矛盾的地方，因為聲稱是有錢人的分析及思維，其實卻不是真正的「有錢人」。

其實分析對錯是很平常的事，但重點是策略，及他應變的能力。而有錢人跟普通人及中產當看錯股市及樓市的分別是，有錢人會有大量的現金流及閒置的資金，令他們在危機中可以安全度過。回想2003年及2008年，其實樓市一樣是跌，但是很多炒房客仍然無事，背後原因是他們有大量的現金流及閒置的資金。當然不是全部炒房客都是如此，但這仍然為數不少。故樓市即使跌，別人仍然若有錢，有機會的仍然是佔大多數。

至於普通的投資人分析及思維，通常都是不理性，例如小龍在某財經雜誌接受訪問，當中「提到2024年今年將會見底，股市有機會如唐僧取經的波動，恒指的底部很可能介乎12000至14000點之間。並建議大家寧可分注買入指數ETF，如盈富基金（02800），盡量不要選擇個股，以減少揀錯股的風險。」「譬如在15000點、14000點、12000點分段買入，即使恒指跌穿12000點，我覺得只是一個短暫超賣，當價值重估便會反彈，不要預會反彈上30000點、40000點，但如果重上18000點或20000點，機會是存在的。」

結果股市近日上升了，卻會很多人提出你（筆者）的「唐僧取經論即係看跌，所以是錯」、「恒指未跌至12000至14000點，即係錯」、「我沒有看到將文章，你是否馬後炮？」。

其實我在多次訪問及分析文章中都提及，可以在15000點、14000點、12000點分段買入，而且我早已表示港股今年將會見底，在七年前的分析我已經是這樣提出。但是很多普通的投資人分析都是選擇性閱讀，選擇性收聽，之後選擇性理解。

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樓市亦一樣，對普通的投資者來說，無論是「看好」還是「看淡」都成為了宗教，並形成了對立。所以分析都是選擇性閱讀，選擇性收聽，之後選擇性理解。例如看好樓市的人，不會願意聽看淡樓市的信息，並且批評看淡樓市的分析；相反看淡樓市的人，不會願意聽看好樓市的信息，並且批評看好樓市的分析。

其實無論是股市或樓市，都沒有永遠的好、永遠的淡，因萬事有升有跌。德國股神科斯托蘭尼（André Kostolany）曾說，「對於猶豫不決的人來說，股價不是太高就是太低，而進場的時間點永遠不是太早就是太晚」。

其實認為「樓市（必）致富」是一個宗教，而長期看淡樓市亦是一個宗教。相信樓市致富的人，不論數據及分析是如何，你亦不能說服他們；同樣看淡樓市的人，總會覺得樓價之後仍然有低點。

現在問一個問題，什麼時間香港樓市將會見底？小龍在2021年提出過2021年樓市18年周期，有機會見高位，之後2023至2025年有機會見底。但是當年我經常被人笑及鬧，到了今天仍然是被人笑及鬧，為何沒有人為我平反呢？

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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