【Wendy全球樓行】加拿大租金越升越有 兩年內急升60%至80% 有經紀儲物室當睡房出租

隨着移民人口增加及按揭利率高企，加拿大租金越升越有！有當地地產代理指，現時一房租金兩年來急升8成，亦有無良經紀更將儲物室當作多一間睡房出租。

根據加拿大統計局數據稱，截至去年10月1日，加拿大人口已達40,528,396人。自7月1日以來，增加了430,635人，增幅1.1%，為1957年以來最快增速。移民人口增加，租金亦節郵向上。

Re/max Crest Realty持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示，在溫哥華比較多華人及亞洲人居住的為列治文（Richmond）及本拿比（Burnaby），如租盤鄰近Sky Train站，現時一房公寓租盤，面積大約500平方呎，平均租金為約2,600至2,700加元（15,090至15,671港元），相比兩年前的租金，只大約1,500至1,600加元（8,706至9,286港元），升幅高達逾60%至80% ，增幅強勁。

兩房公寓租盤平均租金3,500至4,000加元（20,314至23,216港元）;至於三房租盤大都為聯排別墅（ Townhouse ) ，平均租金約5,000加元（約29,020港元），如果是優質租盤更是高達6,500加元（約37,727港元）。

其實為了控制租金急升，亦向Airbnb形式的短租盤開刀。鑑於Airbnb形式的短期租賃住宿令住宅供應量大降，加拿大聯邦政府推出新措施，減低經營短租業務的誘因，新規定自今年1月1日起，規定短期租賃業主不能再申報其租金各項開支來抵銷收入，以至按揭利息扣稅等。另外，溫哥華市已經制定了短期租賃法規，最近將相關的年度營業執照價格，從 100加元（約581.4港元）左右提高至1,000加元（約5814港元）。

加拿大租屋或置業大多不會以平方呎為單位，而是以房間數量為準。同時當地亦有一種特別的房間叫「DEN」，即是沒有窗戶、衣櫃的儲物室。香港人對於「DEN」不太了解，雖然「一房一DEN」 單位，面積有約500平方呎，雖然多了一個儲物室，但是跟一房單位租金相若。

早前有報道指，有無良經紀更將「一房一DEN」 的租盤，推介給新移民的租戶，更當作了「偽兩房單位」出租，並收取兩房的租金，由於房間沒有窗戶，空氣並不流通，加上沒有陽光進入房內，冬天亦相較寒冷。

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