【龔成專欄】一時衝動買樓後後悔不已 樓價跌不停 準業主猶豫應否撻訂？ 香港或明年才減按息 供得起與否是關鍵

置業是不少港人的夢想，有讀者指去年底一時衝動，以較貴價錢買入了大屋苑的昂貴單位，原打算做八成按揭自住。但之後樓價繼續下跌，讀者遂感後悔。因他的工作收入以佣金為主，並不穩定，故擔心若本港遲遲未減息，自己會無力負擔每月按揭供款，猶豫應否撻訂。投資書籍作者兼股評人龔成認為，買樓自住本來不用太介意樓價的小幅升跌，但假如當初高估了自己能力，甚至有可能「供唔起」，那便要認真考慮是否撻訂。尤其是美國很可能要到了今年下半年才減息，香港屆時也不一定會即時跟隨美國減息。故將要供樓的準業主必須有心理準備，香港按揭息率可能要延至2025年才會顯著下降，不能幻想息率會突然大降。

【Q35161：一時衝動買了一手樓卻遇樓市跌浪，應否撻訂？】

龔成老師：

您好，我去年12月尾的時候受到現場揀樓氣氛影響下、衝動簽了臨時買賣合約，購入了YOHO west兩房439呎樓花項目，打算做兩成首期，八成按揭，作為自住用途，已問銀行按揭情況，三大銀行已批核，只欠按保公司，但是現在思前想後壓力很大

原因如下:
1） 本人是從事銷售行業，佣金為主，不穩定的收入，令我感到很不安
2） 另外樓市大跌，未知樓市前景如何，是否確定會減息？想請教一下老師現在入市正確選擇嗎？我應該繼續接受按揭完成交易嗎？？

很迷惘，希望老師可以解答。

另外，付完兩成首期及雜費，大約只餘下十萬元儲蓄，沒有任何投資項目、月入平均四萬
讀者敬上

Photo from BusinessFocus

龔成老師分析：

簡單咁講，現時整體樓市水平算合理。

自住物業的話，最重要係佢適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。

好多人會將投資因素，放埋落自住物業度考慮。我唔會話錯，但其實未必有太大的必要。因為自住物業，就算佢升定跌，一般人都因為咁去輕易沽出佢架物業。

即係話，個物業價格變化，好多時只係影響緊你的心理，而非實質。

反而，你供款出問題，就真係有機會影響你持有物業的狀態。或者佢已經唔適合你居住，先至有機會去進行換樓。所以，「生活需要」同「供款能力」，永遠先係自住樓優先考慮的重點。

若你係擔心工作收入不穏定﹐建議你多留一點應急資金，去預留比供樓同埋日常生活。

簡單來說，比起樓價升跌，你更重要是考慮「能否供得起」，如果你這方面可以，仍可以進行買樓，但如果這方面很無信心，就要想清楚了！

至於減息，美國很大機會在今年下半年減，香港初期未必完全跟，所以你最好以2025年香港利息才慢慢向下作參考。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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