【富可敵國】阿布扎比投資局資產達6.6萬億元 中東最富有主權基金擬入股珠海萬達 或成內房白武士 前首富王健林有望脫苦海

近年不少港人喜歡投資及移民的中東阿聯酋，當中最富有的是阿布扎比，其主權基金阿布扎比投資局（ADIA）總資產逾8500億美元（逾66300億港元）。富可敵國的ADIA，更有可能成為拯救中國財困內房巨企的白武士！據《彭博》報道，阿布扎比投資局正考慮買入大連萬達集團旗下珠海萬達商業管理集團少數股權。消息人士指，阿布扎比投資局已就入股珠海萬達進行初步討論，有可能從現有股東手中購買股份。

大連及珠海萬達集團均是由王健林創立，王健林不單是大連萬達集團董事長，在2015年即萬達房地產業務如日方中之際，他更曾以381億美元（2971.8億港元）身家，一度成為中、港以至是亞洲首富。不過近年受監管及內房風暴打擊，再加上加息潮，令萬達集團陷入財困之境。故阿布扎布投資局是否願做白武士，相信是王健林能否大翻身的關鍵因素。

王健林為了拯救多番試圖上市但失敗的珠海萬達，過去一年已不斷出招，包括四出奔走借錢，但暫仍未能渡過難關。理由是珠海萬達原本早已與一批IPO前投資者簽了協議，若珠海萬達不能於去年底成功上市，必須向上市前投資者支付約300億元（人民幣，下同）股權回購款項及利息。問題是珠海萬達籌錢疑有困難，王健林據報遂決定放棄珠海萬達的控制權，以換取與珠海萬達的上市前投資者達成協議，可免於要立即向這些投資者支付回購款項。

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據悉，王健林去年底放棄珠海萬達控制權後，王通過另一家公司只持有珠海萬達40%的股權，而太盟投資集團（PAG）和其他投資者則合計持有珠海萬達60%的股份。在2021年的一輪融資中，PAG曾向珠海萬達投資了約28億美元（約218.4億港元）。但至去年12月的交易時，珠海萬達估值已低於1000億元，較2021年縮水一半，可見內房股承受壓力之大。

綜合《彭博》及其他報道，王健林雖憑藉12月的交易，令珠海萬達毋須即時支付300億人民幣，避過債務違約危機，但仍有一些投資者仍希望回售股權以取回現金，珠海萬達遂正向銀行尋求約300億元人民幣貸款，作為潛在贖回的備用資金。

據悉，阿布扎比投資局最終會否答應入股珠海萬達，關鍵條件正是該公司（王健林）能否先行從銀行順利獲得300億元的融資，以證明它仍獲銀行信任。不過阿布扎比投資局、PAG和珠海萬達的代表均暫未有就有關報道作出回應。

不過珠海萬達目前仍有生機，因為中國監管機構近日已經陸續向內房發展商提供更多財政支持，包括擴大他們獲得商業貸款的渠道，例如提供內房發展項目「白名單」，鼓勵內銀向優質內房發展商作出貸款。

其中為內房度身訂造的首批「白名單」已推經出，各省市有3000個內房項目上榜，房企可憑白名單內的地產項目向銀行申請貸款。有內媒報道，內地各銀行已向其中83個「白名單」項目，批出178.6億人幣貸款。

Text by BusinessFocus Editorial

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