【移居阿聯酋】港人買阿布扎比物業 轉讓費僅2% 賣樓獲利免收增值稅 完勝英國日本新加坡

港人海外置業，怎樣才不用捱重稅？近年香港股樓俱跌，不少港人為了分散投資風險，都有意改為買入海外物業，但現時港人熱門移居地如英國、日本及新加坡為免遭外國投資者「炒起樓價」，大都設有高昂的印花稅或資本增值稅，令海外投資者卻步。不過記者分析發現，中東阿聯酋對海外投資者收取的置業稅項，在港人熟悉的外國城市中屬最相宜。假設港人在阿聯酋阿布扎比置業，只需支付樓價2%的「轉讓費」，日後賣出單位所獲的利潤亦無需付增值稅，故可能屬全球置業投資的最佳選擇之一。

以下是海外投資者在阿布扎比、英國、日本及新加坡的置業稅項成本簡單比較。但其實越洋買樓的香港投資者本身是否「首置」、以及是否於當地工作或持有當地證件，都可能對置業成本有重大影響。故決定越洋買樓之前，宜先向專業人士查問清楚，免「計錯數」買錯樓。

1）阿聯酋（包括阿布扎比）

港人若要越洋購買中國及香港以外的「外國主要城市物業」，現時中東阿聯酋可能的全球最佳的投資選擇。因阿聯酋（包括杜拜及阿布扎比）是稅務天堂，免收薪俸稅、入息稅及物業稅。而且當地租金近年持續上升，以阿布扎比為例，買樓收租的回報率可超過8厘。

在買樓時，阿聯酋各酋長國一般不收印花稅，但海外買家要付「轉讓費」給政府，其中杜拜收樓價4%，阿布扎比更只收樓價2%，可算是全球海外買家買樓徵稅最便宜國家之一。更重要的是，阿聯酋不收「資本增值稅」，故若買樓數年後賣樓獲巨利，買家可獲取近乎全數利潤。假若買入阿布扎比或杜拜價值200萬迪拉姆（約426萬港元）或以上物業，海外買家如港人更可獲得十年期的黃金簽證，名副其實的是「買樓送移居權」。

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2）英國

近年不少港人持BNO簽證移居英國，但若港人無意移居英國，只打算越洋買英國如收租，其實稅務負擔頗重。因為海外投資者若買英國樓，視乎樓價高低，須支付樓價2%至14%不等的印花稅。若他日賣樓獲利，更要繳付高達投資收益18%至28%的資本增值稅。故此並非持有英國護照或BNO簽證的港人，投資英國樓可獲的利潤會大打折扣。

3）日本

過去一年日本股樓俱興旺無比，加上港人喜歡到日本旅遊，故不少港人都有意投資日本物業。但買家必須留意，日本對業主徵收稅項繁多，以港人越洋買日本住宅物業為例，若包登記許可稅、不動產利得稅、印花稅一併計算在內，買樓總支出可高達樓價6至8%。買樓後，業主亦必須定期支付都市計劃稅、固定資產稅等，故必須考慮清楚才置業。

日本亦設有資產增值稅，若香港投資者買入（非自住）日本物業五年內賣樓，需要交出淨收益的30%來付稅；若持有物業超過5年才賣樓，需付的資產增值稅則可減少一半，即是只需支付賣樓淨收益15%來交稅。

4）新加坡

不少港人近年都或有意投資新加坡物業或甚考慮移居當地，但自從新加坡去年把海外投資者買樓印花稅狂加一倍至樓價的60%後，新加坡對港人來說，基本上已失去越洋買樓投資的價值。

Text by BusinessFocus Editorial

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