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【龔成專欄】內地擁3物業齊跌價 港人猶豫應否開始月供Tesla? 內地1.5%出租回報率太低 月供ETF更平衡

【龔成專欄】內地擁3物業齊跌價 港人猶豫應否開始月供Tesla? 內地1.5%出租回報率太低 月供ETF更平衡

Investment Bloggers
By 龔成 on 01 Feb 2024
專欄作家
財經書籍作者及股評人 https://www.facebook.com/80shing -《80後百萬富翁》、《財務自由行》、《50優質潛力股》、《股票勝經》等,十多本財經書作者 -於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答理財問題20000條 -讀中學時已開始投資股票,逾20年投資經驗 -運用巴菲特的價值投資法買股,視買股票如買生意一樣 -過往10年的投資成績,逾過半數能獲利超過1倍以上 -淨流動資產逾數千萬 -成功獲取基本財務自由

不少港人過去20年一直信奉「磚頭即黃金」,有已婚讀者因工作及自住需要,先後在內地買入3物業,但近年中港樓價俱跌,致帳面損失不菲。一向看好馬斯克創新精神的讀者,遂猶豫應否改變投資策略,開始趁低月供Tesla(美股:TSLA)股票作長線投資及平衡風險。投資書籍作者兼股評人龔成認為,讀者以往過分側重物業投資,故加入月供股票是可行的選擇。但若要減風險,可考慮買入美股ETF如VOO,而不是單單月供Tesla一隻股票。此外,讀者內地物業的出租回報率僅約1.5%有欠理想,故長遠可考慮賣出部分物業另作投資,爭取更佳的回報。

【Q35032:重注內地樓跌不停 應否月供Tesla睇長線?】

龔成老師:

龔成老師您好,我想請教老師。我每個月有四千蚊港幣用作儲蓄,但見到美股呢排都好熱熾。我其實一直都睇好tesla,如果我每個月當儲錢,用最傳統的方法,不管什麼價位,每月一出糧就定期購入兩三股的話,目標是長期投資五年甚至十年,你同意這種做法嗎?

因為我沒有幾萬蚊,也沒有幾十萬,但每月只有幾千蚊,是剩下來的買餸錢。

我想買tesla的原因本身是比較喜歡 elon musk 大膽的作風以及他就是一個top sales,tesla夠有錢,電動車現在全球只是剛起步。未來十年我睇淨係中國,都已經起碼有幾億駕車要換電動車。

如果真的需要分散投資,我還是有考慮過microsoft,因為都係夠有錢,以及好多新開發的ai app 都係俾microsoft買起。所以想聽聽老師你的意見。

還有我現在珠海層樓三百萬港幣連埋車位,租俾人住得3800蚊人仔租金。我仲供緊,2030年供完。

我和家人又夾份喺珠海買咗另一個單位,都係三百萬港幣。但係過去三年都冇錢裝修,擺咗喺度,層樓未到三年若賣出要罰息 但係同屋企人都有默契係諗住 長線擺,長線投資。

我而家自己住緊喺上海,單位已供完,曾經最好成交價達530萬人仔。但係今年個市跌咗,成交價得返四百幾萬。所以我唯有自住 等呢兩三年內佢升返到530萬我先賣得。

因為我們夫婦,都諗住反正工作關係都要住內地。之前我真係唔識,唯有將成份人工擺曬落去買樓,買咗大灣區。樓價確實曾經係有升,但2020年買入,三年時間只升咗30至40萬人仔左右。

還有,我感謝老師你好有愛心。不論年青人、師奶、老人家,你都將我哋嘅需要擺喺心,真的要說一句,多謝你。此我我雖然長住上海,但好想上你的課。

讀者敬上

投資必須分散風險,過分集中投資物業非好事。Photo from BusinessFocus

龔成老師分析:

其實理財是一個財務分配的過程,當我地進行投資增值時,係會因應自已的財政狀況、風險承受能力、年齡、負擔、要求回報等,從而確認哪一類投資工具較適合自已。

我一直强調平衡配置的重要性,任何年紀都不應該太偏重一種資產,因爲這會有集中的風險。

你現時大部分的財富都集中在物業上,所以當現時內地物業市場較弱,你成個財富組合就會受到嚴重衝擊。而且,部份收租物業租金回報率只有1.5%,相當之低。你要思考下這個投資物業,長線是否轉成其他資產會較好。

長遠你要做的,就是建議你建立一個平衡的財務組合,加入其他不同類型的資產配置,最直接就是加入優質股。

不過,現時的美股處於合理區中上至頂(要視乎股票)。納指會高少少,大致合理區較上部。雖然可以投資,但不建議大手買入。

你每月以分注的形式買入,這種投資策略是可取的,因為可以平衡到買貴貨風險。

特斯拉(TSLA)、微軟公司(MSFT)都是有實力的企業,但兩者都是潛力股,波動性較大,風險會較高,不建議佔股票組合太大比重。你可以用月供模式去慢慢儲貨,佢地現價唔平,不是大注的時候。

其此,你要加入一些平穏增長類股票。若不懂選擇,可以集中(V00)來增加組合的平衡性。

現時内地的房地產市道仍然疲弱,投資氣氛只屬一般,如果你有自住需要,物業是可以持有。但如果買入後「丟空」就有點浪費,盡可能都好好利用已經持有的資產,為自己創造財富。建議你都審視一下投資用的物業,看看其長線投資價值和租金回報率,計劃一下是否需要作出一些調整。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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