【龔成專欄】內地擁3物業齊跌價 港人猶豫應否開始月供Tesla？ 內地1.5%出租回報率太低 月供ETF更平衡

不少港人過去20年一直信奉「磚頭即黃金」，有已婚讀者因工作及自住需要，先後在內地買入3物業，但近年中港樓價俱跌，致帳面損失不菲。一向看好馬斯克創新精神的讀者，遂猶豫應否改變投資策略，開始趁低月供Tesla（美股：TSLA）股票作長線投資及平衡風險。投資書籍作者兼股評人龔成認為，讀者以往過分側重物業投資，故加入月供股票是可行的選擇。但若要減風險，可考慮買入美股ETF如VOO，而不是單單月供Tesla一隻股票。此外，讀者內地物業的出租回報率僅約1.5%有欠理想，故長遠可考慮賣出部分物業另作投資，爭取更佳的回報。

【Q35032：重注內地樓跌不停 應否月供Tesla睇長線？】

龔成老師：

龔成老師您好，我想請教老師。我每個月有四千蚊港幣用作儲蓄，但見到美股呢排都好熱熾。我其實一直都睇好tesla，如果我每個月當儲錢，用最傳統的方法，不管什麼價位，每月一出糧就定期購入兩三股的話，目標是長期投資五年甚至十年，你同意這種做法嗎？

因為我沒有幾萬蚊，也沒有幾十萬，但每月只有幾千蚊，是剩下來的買餸錢。

我想買tesla的原因本身是比較喜歡 elon musk 大膽的作風以及他就是一個top sales，tesla夠有錢，電動車現在全球只是剛起步。未來十年我睇淨係中國，都已經起碼有幾億駕車要換電動車。

如果真的需要分散投資，我還是有考慮過microsoft，因為都係夠有錢，以及好多新開發的ai app 都係俾microsoft買起。所以想聽聽老師你的意見。

還有我現在珠海層樓三百萬港幣連埋車位，租俾人住得3800蚊人仔租金。我仲供緊，2030年供完。

我和家人又夾份喺珠海買咗另一個單位，都係三百萬港幣。但係過去三年都冇錢裝修，擺咗喺度，層樓未到三年若賣出要罰息 但係同屋企人都有默契係諗住 長線擺，長線投資。

我而家自己住緊喺上海，單位已供完，曾經最好成交價達530萬人仔。但係今年個市跌咗，成交價得返四百幾萬。所以我唯有自住 等呢兩三年內佢升返到530萬我先賣得。

因為我們夫婦，都諗住反正工作關係都要住內地。之前我真係唔識，唯有將成份人工擺曬落去買樓，買咗大灣區。樓價確實曾經係有升，但2020年買入，三年時間只升咗30至40萬人仔左右。

還有，我感謝老師你好有愛心。不論年青人、師奶、老人家，你都將我哋嘅需要擺喺心，真的要說一句，多謝你。此我我雖然長住上海，但好想上你的課。

讀者敬上

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龔成老師分析：

其實理財是一個財務分配的過程，當我地進行投資增值時，係會因應自已的財政狀況、風險承受能力、年齡、負擔、要求回報等，從而確認哪一類投資工具較適合自已。

我一直强調平衡配置的重要性，任何年紀都不應該太偏重一種資產，因爲這會有集中的風險。

你現時大部分的財富都集中在物業上，所以當現時內地物業市場較弱，你成個財富組合就會受到嚴重衝擊。而且，部份收租物業租金回報率只有1.5%，相當之低。你要思考下這個投資物業，長線是否轉成其他資產會較好。

長遠你要做的，就是建議你建立一個平衡的財務組合，加入其他不同類型的資產配置，最直接就是加入優質股。

不過，現時的美股處於合理區中上至頂（要視乎股票)。納指會高少少，大致合理區較上部。雖然可以投資，但不建議大手買入。

你每月以分注的形式買入，這種投資策略是可取的，因為可以平衡到買貴貨風險。

特斯拉（TSLA)、微軟公司（MSFT）都是有實力的企業，但兩者都是潛力股，波動性較大，風險會較高，不建議佔股票組合太大比重。你可以用月供模式去慢慢儲貨，佢地現價唔平，不是大注的時候。

其此，你要加入一些平穏增長類股票。若不懂選擇，可以集中（V00）來增加組合的平衡性。

現時内地的房地產市道仍然疲弱，投資氣氛只屬一般，如果你有自住需要，物業是可以持有。但如果買入後「丟空」就有點浪費，盡可能都好好利用已經持有的資產，為自己創造財富。建議你都審視一下投資用的物業，看看其長線投資價值和租金回報率，計劃一下是否需要作出一些調整。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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