【專才湧杜拜】一文看清黃金簽證永續要求 港人花426萬買樓 可三代同堂移居阿聯酋

中東阿聯酋包括杜拜近年政治及經濟俱穩定，更是免收薪俸稅的稅務天堂，成為全球專才及富豪的熱門移居地。港人若想移居當地，其中一個較簡單方法是申請「黃金簽證」。因為即使不是專才，但只要買入官方認可、價值至少200萬阿聯酋迪拉姆（約426萬）的物業，即可獲得5年期的黃金簽證。雖然這並非永久居留權，但只要投資者不賣掉當地物業及能保證自己每月至少有1萬阿聯酋迪拉姆（約2.13萬港元）的收入，一般即可以無限延續黃金簽證，獲得接近是「永續」的阿聯酋居住權。

對港人而言，阿聯酋黃金簽證另一猶勝加拿大等移民熱門地的優點，是黃金簽證持有人（即買樓的業主）可以帶著多名家庭成員包括配偶、兒女及雙方父母一同移居阿聯酋，而且不限年齡。故「三代同堂」一起移居當地也是大有可能。即使黃金簽證申請人移居阿聯酋當地後一段時間不幸離世，其配偶子女等仍可在簽證屆滿前繼續逗留當地，以處理善後事宜。

上述的阿聯酋「黃金居留權」投資計劃亦甚具彈性，因申請人可投資的並不僅限於自住物業，買入商業或其他類型房產亦可，數目也可多於一個，故個別物業的價格可以遠低於200萬阿聯酋迪拉姆。

以杜拜來說，只要土地局經評審後，確認申請人買入的物業屬當局認可房產、其總價值又超過200萬阿聯酋迪拉姆（約426萬港元），加上申請人並符合其他相關資格（如月入保證及已買醫療保險），一般即可獲得5年或10年期的黃金簽證。據報道，房產投資者獲發的主要是5年期黃金簽證，但通常都可以無限續期。

Photo from BusinessFocus

不過投資者宜留意，黃金簽證申請人必須證明自己在阿聯酋擁有永久住所，故投資項目最好是包括自住物業。而除了阿聯酋銀行發放的貸款外，該房產不得有任何其他貸款。

黃金簽證申請人亦必須證明自己有經濟償付能力、能養活自己及家人以及每月收入達到1萬阿聯酋迪拉姆或等值外幣（約2.13萬港元）。但港人亦須同時留意，阿聯酋不同酋長國對黃金簽證計劃的具體要求或有些微差別，故申請前必須先了解清楚。以杜拜而言，黃金簽證申請人可以通過政府批准的房地產發展商買入已落成物業又或是樓花，以滿足黃金居留權的要求。

現時較受黃金簽證申請人歡迎的亦是杜拜，因當地英語盛行，生活方式也較西化。而當地在2022年人口已達到355萬，其中超過85%為外籍人士（外來工作者）。

港人若「隔山買牛」在阿聯酋買樓以換取移民資格，最擔心的是自然是「爛尾樓」，不過在這方面，港人或毋須過慮。因為杜拜物業包括樓花均受杜拜土地局監管，並有「履約保證制度」等法規保障消費者，確保了房地產市場公平及安全。據報道，在杜拜，樓花買家所付的款項，會率先進入由土地局監管的ESCROW賬戶，而開發商需要將項目售價的2成撥入ESCROW賬戶。

杜拜發展商亦必須提交工程進度證明，才能提取賬戶內的資金。對於未建成物業，杜拜法律設有「缺陷責任期」保障買家，開發商有責任在竣工後的十年內修復結構缺陷，並在一年內處理任何安裝上缺陷。簡而言之，政府會先收起發展商部份資金，若出現任何問題，可由該賬戶保障業主的損失，以減低置業者面對的風險。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失