【Wendy全球樓行】日本基層老人租屋愈來愈難 1/4長者曾被拒租 因孤獨死亡手尾長

近年來不少日本媒體報道，65歲以上老年人租屋困難的現象逐漸增加。日本有專門服務65歲以上租客的網站「R65房地產」曾發表調查文章指，全國65歲以上的租戶有四分之一的人曾經歷過遭「拒絕租房」的現實。

調查指，當中有23.6%的人表示曾被房地產公司拒絕租屋，有近一半的人表示曾被拒絕過一次。有13.4%的人表示，曾被拒絕過5次或以上。日本出租住宅管理協會的調查顯示，70.2%的業主表示不願意出租單位給老年家庭。

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拒絕原因有有三，其中之一是獨居老人會「孤獨死亡」，而且未能及時發現。對業主來說「孤獨死亡」是一個大問題，如果發現較晚，物業可能會出現異味和地板損壞，需要花費一大筆費用對房間進行特殊清潔或翻新。而且該段時間無法招募新租客，同時亦會令新租戶介意老年租戶在屋內離世，對業主來說損失也會很大。

其二是缺乏個人擔保。租賃合約需要擔保人，但許多老年人沒有擔保人，尤其拖欠房租時，需要個人擔保，但這不僅限於老年人。不過可與「房租債務擔保公司」簽訂合約，此外，還可以使用涵蓋住院甚至死亡情況的「身分保證服務」。

其三是死亡後遺留的物品的處理。業主不能處理租戶死亡後，所遺留在出租房屋內的物品。在日本是要求繼承人來處理剩餘的物品並騰出房間。如果是獨居老人且沒有繼承人，法律上必須尋找推定繼承人並與其進行談判，或可能需要相當長的時間，對業主的損失很大。

為此，國土交通省和法務部製定了《關於剩餘物等處理的示範合約條款》，租戶的推定繼承人，如果很難做到這一點，則由住房支援法人等第三方與租戶簽訂委託書，取得委託書的人則需負責與業主取消租賃合約，並處理剩餘的物品財產。

WENDY全球樓行

Text by BusinessFocus Editorial

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