洛杉磯哈佛畢業地獄租霸住豪宅575天不交租鑽法律漏洞反告房東違法要求賠償78萬元

By Valerie on 08 Nov 2023

Digital Editor

美國洛杉磯有一位讓房東們聞風喪膽的「地獄租霸」，她租用了一間位於布倫塢（Brentwood）豪宅的客房後，竟長達575天不交租，還反向起訴房東違法，要求對方支付10萬美元（約78萬港元）賠償。該事件在當地引起不小的爭議，卻至今未解決，因為這位畢業於哈佛大學的「地獄租客」，巧妙利用了當地法律漏洞，以業主非法改建為由拒交租及反索償，連法官都不能向她定罪。

Photo from 每日郵報

《每日郵報》報道，事件起源於洛杉磯一位頗有名氣的牙醫Sascha Jovanovic。他在布倫塢（Brentwood）擁有一棟佔地近3000平方呎的豪宅，並於2010年添建一間配有小廚房、浴室、臥室及落地滑動門的附屬住宅（ADU），作為孩子的遊戲室。2019年孩子長大後， Jovanovic便將這間ADU當作客房，放到Airbnb上出租，供客人短期居住。由於客房可以俯視洛杉磯市全景，當時平均評分更高達5星。

2021年9月，當時53歲的Elizabeth Hirschhorn以每晚105美元（約819港元）的價格，搬進了這間客房，約定租期6個月至2022年3月。起初雙方相處融洽，但Jovanovic卻在Hirschhorn入住的第五個月發現，客房内水槽周圍有發霉跡象，於是提出讓她短暫搬離客房，並答應支付對方住酒店的費用，直到維修工程結束。

Photo from 每日郵報

不過，Hirschhorn卻拒絕了房東的提議，直到租期快結束雙方仍僵持不下，於是Jovanovic只好同意讓她續租24天至2022年4月，當時她總共付了近2.1萬美元（約16.4萬港元）的租金。沒想到，直至續約期限結束後，Hirschhorn便開始賴著不走，並不願再交房租，更不允許房東或其他任何人進入客房。

Photo from 每日郵報

無奈之下，房東只好通過法律途徑嘗試向其下達驅逐令，但Hirschhorn通過洛杉磯市建築與安全局調查發現，客房的建設未獲得政府批准為可入住房屋，淋浴設施也是在未經許可下建成。於是隨即通過律師反向指控Jovanovic非法驅逐、騷擾及不支付搬遷費，導致對方必須撤回驅逐通知，直至證明建築合規。

Photo from 每日郵報

更糟糕的是，加州於2020年7月生效的《正當理由法令》（Just Cause Ordinance）條例指出，如果房東沒有正當理由驅逐租戶，後者可向法院提起訴訟，法院可裁定驅逐令無效，並命令業主賠償租戶損失，而這項法令適用於所有居住超過6個月以上的租戶。

Photo from 每日郵報

於是，Hirschhorn的律師把Jovanovic告上法庭，指控其滋擾、故意施加精神痛苦、進行非法商業行為及違反洛杉磯疫情防疫等15項指控，並要求他支付10萬美元（約78萬港元）搬遷費以作和解。另外，由於該客房並沒有入住許可，租客亦無須支付租金，包括此前支付的租金也應一並退還。

Photo from 每日郵報

Jovanovic在受訪時憤怒表示，Hirschhorn已對他與家人的生活造成嚴重影響，直批對方是「來自地獄的租客」，稱「按照她的邏輯，所有違規房子都可以讓房客免費永久居住了」。據悉，Hirschhorn的豪宅目前的市值為350萬美元（約2730萬港元）。他表示，儘管自己了解目前最快速有效的方法就是支付10萬美元遣散費，但他還是堅持走法律訴訟，會以強硬態度解決問題。

Photo from 每日郵報

最新消息指出，在長達18個月的起訴拉鋸戰後，Hirschhorn終於在上周五（3日）請來搬家工人搬走自己的物品。有附近住戶發現，她搬離期間有警察出入，疑似是被警察遣送離開。對此，她的律師反駁稱她並非自願性離開住所，且「還會再回來」。不過，Jovanovic已在她搬離後第一時間換鎖，此訴訟案件的最終結局暫仍未知。