日本空屋連年增加 夫婦執平貨1日圓買垃圾屋 翻修成豪華別墅高價賣出 狠賺260萬
日本高齡少子化日漸嚴重,加上偏鄉人口外流,被稱為「空屋」的閑置住宅亦連年增加。為解決該問題,當地政府減免了空屋屋主們原本享有的優惠,導致大量空屋屋主急於出讓,於是便有了「1日圓購屋」等優惠。當地一對從事室内裝潢工作的夫婦因此看到了商機,花1日圓買下堆滿垃圾的閒置房屋再進行翻修,最終以5,000萬日圓(約260萬港元)高價賣出,「無中生有」變成百萬富翁。
Photo from ANN News
據日本總務省2018年的「住宅及土地統計調查」統計顯示,日本全境空屋率為13.6%,相當於每7棟房就有一棟是空屋。由於年久失修、無人管理,空屋很容易衍生公共安全問題,繼續放任不管就會淪為無資產價值的「負動產」。因此,一旦被指定為空屋,日本政府就會取消空屋屋主原本享有的減免6分之一的固定資產稅率優惠,導致不少屋主急忙找房地產公司脫手,有的賣100日圓(約5港元),有的甚至以「1日圓購屋」、「免費送」等優惠賠錢賣出。
《ANNnews》報道,一對日本夫婦從中看到了商機。本就從事室内裝修的他們於3年前開始購入一些低價空屋,利用周末空閑時間對其進行翻修,再經房地產估價後高價賣出。
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報道稱,這對夫婦在知名度假勝地靜岡縣一次性購入了5棟空屋,其中一棟是約1000呎的30年老別墅,購入價為1日圓。不過,由於常年無人打理,屋内全是垃圾,「連落脚的地方都沒有」。夫婦倆花費1年時間整修翻新後,終於讓整棟別墅搖身一變,成為有著地中海風情裝潢的歐式別墅,經估價得知可賣5000萬日圓(約260萬港元)。
此外,他們另一棟位於神奈川縣真鶴町的房子,同樣以1日圓購入。據稱,這棟空屋已有90年歷史,因廢棄20多年,故外牆爬滿了青籐,裏頭也布滿垃圾。夫婦倆花了整整兩天時間,用承載量4噸重的卡車運載兩次,才把垃圾全部清空。除了進行清理及翻修,夫婦倆也會活用屋内原有的擺設,既省力省事,也省下不少重買開支。這棟房產即將在下個月裝修完畢,預計可以980萬日圓(約51萬港元)賣出。
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被問及購入空屋並進行翻新的契機,妻子大卷廣美表示,雖然閑置已久,但空屋並非無法住人,「就這樣閒置真的很浪費」。就日本全國閒置空屋越來越多的問題,大卷廣美則表示,「希望能提供自已微薄的力量,來改善這個問題。」
Text by BusinessFocus Editorial