【Wendy全球樓行】高息持續影響各地樓市 英每月平均租金突破1300鎊 部份城市仍低於1000鎊

美國聯儲局最新公佈議息結果，雖未有進一步加息，然而高息環境持續影響各地樓市，其中英國樓市最新數據顯示，每月平均租金首次突破1300英鎊，創下歷史新高，同時無家可歸的家庭數量按年增加27%。究竟英國還有哪些城市租金低於1000英鎊？

當地龍頭地產代理之一Hamptons發表最新英國租金指數，全英平均每月租金首次突破1300英鎊，按年升12%或140英鎊，創下歷史新高。如按地區計，倫敦按年飆升17%，達每月2332英鎊，倫敦過去18個月中有 16個月漲幅均達到兩位數。同時租金上升，亦令不少英國人失去居所，根據英國政府數據顯示，今年第一季度，因業主出售房屋或提高租金而無家可歸的家庭數量，按年增加了27%。

根據英國房地產網站Zoopla數據顯示，若以地區劃分，英國租樓最平的地方主要集中在北愛爾蘭、蘇格蘭、約克郡和亨伯以及西北地區的租金平均每月租金亦800 英鎊有找。相比之下英格蘭南部的租金卻是全國最貴。

至於按城市劃分，北愛爾蘭的東北沿海的拉干河口的貝爾法斯特 （Belfast）租金相對相宜，目前的平均租金為每月 759 英鎊，租金按年升幅僅為4.7%， 貝爾法斯特的為工業城市，臨近河口其造船業歷史悠久，其中鐵達尼號便是在這裡建造的。同時與英格蘭相比，這裡的生活成本較低。

另一城市為利物浦，平均每月租金為764 英鎊，該城市的租金按年上漲了 8.7%。

雖然英超球隊利物浦廣為港人熟悉，不過就地方而言，利物浦位於英格蘭北部和威爾斯的邊界，治安一般。就犯罪率而言， 2022 年利物浦的整體犯罪率為每 1000 人有 141宗。比全國整體的每1000人約75人，高出差不多一倍。另外英國有網站進行調查，由11萬民眾投票選出全英格蘭10大最差居住地區，利物浦也是榜上有名。

此外，位於英國英格蘭約克郡-亨伯區域南約克郡的都市自治市的雪埠（Sheffield）亦是每月租金低於底於800英鎊的主要城市，即772英鎊，按年升7.9%。同時雪埠是倫敦以外英格蘭最大的八座城市之一，過去 12 個月雪埠的平均樓價為 247506 英鎊。根據 NatWest 2022 年學生生活指數，雪埠是英國第三大最實惠的學生城市。其住宿、旅遊、美食和娛樂都很實惠。

WENDY全球樓行

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