德州350呎迷你獨立屋 賣100萬港元  網民嘲如住監倉 仍比香港納米樓大1.5倍

根據2021年人口普查結果顯示，寸金尺土的香港的人均居住面積為172呎。然而，人均住房面積位列第一的美國，卻也有面積僅約350平方呎的迷你獨立屋，供單身人士居住，售價為13萬美元（約101.4萬港元）。不過，網上質疑該房屋面積不符合其價格的聲浪湧現，有美國網民更直嘲該房屋為「監倉」、「像生活在盒子大小的空間一樣」。

不過其實350平方呎的獨立屋，在香港絕不算小。因在香港不少納米樓實用面積均少於200平方呎，其中有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，有開放式單位實用面積更只有133平方呎。換言之美國網民口中的「監倉」獨立屋（350平方呎），已比香港最細的納米樓單位大了一倍半。

Photo from Lennar Corporation

綜合外媒報道，這座名為Elm Trails的迷你獨立屋由美國知名地產商Lennar於今年4月份推出，位於德州聖安東尼奧（San Antonio），並分為Cooley及Henley兩種房型。根據介紹，兩者均有兩層樓高，其中Cooley的總面積只有350呎，樓下涵蓋開放式廚房、客廳，主人房及廁所，而樓上的空間則可用來儲物，要價13萬美元（約101.4萬港元）。

Photo from Lennar Corporation

而Henley則是一款總面積為660呎的房屋，構造上除了多一間廁所外，並無其他分別，售價為16.3萬美元（約127.1萬港元）。值得注意的是，兩款房型均不設有車庫，而其廣告特別標榜内部佈局精妙，可為住客提供舒適生活所需的一切。

不過，網民對於Elm Trails並不抱有好感，更有不少人質疑其面積不符合所開出的價格。其中，商業新聞論壇博主Wall Street Silver於社交平台X（前身Twitter）上發布影片表示，這個樓盤代表了新的可負擔房屋市場，引起其他網民共鳴，紛紛加以附和。

This is the new affordable housing market ...

These are $100,000 tiny homes, with no garages, being built in a new neighbourhood in San Antonio, Texas 🚨🚨🚨

🔊 pic.twitter.com/7gFmBW5sSA

— Wall Street Silver (@WallStreetSilv) August 17, 2023

翻閲帖文留言，有網民批評發展商興建這類迷你獨立屋，是為了盡可能佔用最少土地並削減成本，讓民眾生活在盒子一樣的空間裏。還有人直接嘲諷道，購買該房屋就像花了10多萬美元住進350呎的監倉内。同時，有網民質疑該房屋的價格與面積不符，因為當地微型住宅最貴也只需3萬至5萬美元（約23.4萬至39萬港元）。

《The Business Journals》報道指出，Lennar創立於1954年，資產總額高達332億美元（約2,590億港元）。目前該公司承包了該市80%地皮寬度小至30呎的房屋，其中只有Elm Trails及Southton Meadows項目的地皮寬度低於20呎。

Text by BusinessFocus Editorial

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