【Wendy全球樓行】英國租金急升1成 預計整體樓市今年最少跌5%

英國經濟過去飽受通脹及生活成本急劇上漲，政府透過13次連續加息控制通脹，然而當地樓市卻因連續加息下，不少業主難以負擔供款下「由買轉租」，觸發租賃市場6月份全國平均租金按年急增逾1成，更出現平均20個租戶爭一個租盤。與此同時，英國平均有4成房屋，錄得下跌7,700英鎊(約7.7萬港元)。

市場預計，年底時英國央行基本利率將高達6%，達到20年的高峰，全英有超過200萬人將需承受大幅增加的貸款利息，估計整體樓市今年內平均下跌最少5%。

根據Zoopla數據顯示，現時全英國2,900萬套房屋的總價值為10.7萬億英鎊，過去半年，其中1,110萬套房屋平均貶值2.6%，佔總房屋數量四成，平均下跌7,700英鎊(約7.7萬港元)。價格下跌的房屋數量亦增加，大部份集中在英格蘭南部，而沿海地區的獨立屋及平房跌幅更大。

房屋價值下跌最集中的地區主要是英格蘭南部的沿海地區，其中倫敦中西區樓價下跌數量比例接近七成，為全國最高，其次是英格蘭東部，下跌比例為67%。

Photo from BusinessFocus

其實英國長時間的高通脹及按揭利率上升之下，亦令業主直接將持有物業成本，直接加租轉嫁給租客。踏入2023年5月，英國租賃市場競爭非常激烈。根據BBC委託房地產網站Rightmove的調數據指，5月份平均每個租盤均收到20次睇樓要求，數量高於去年同期的19次，相比2019年同期，疫情前的6次更是增加了兩倍有多。其中西北地區排隊睇樓的人數由2019年的7次，一躍至今年的30次。

筆者亦有接觸居住在曼城的港人家庭，為方便子女入讀名校區，希望租住相關地區，可是一個租盤出offer人數竟高達50人，令其大失預算。

租金抽升其中一個最主要的原因是爆炸性人口增長。雖然疫情期間在封關下，淨移入人口得以暫緩。然而開關後，爆炸人口移入，去年英國淨移民人數達到60.6萬人的歷史新高，除了BNO港人及烏克蘭難民外，還有大量留學生移入。英國首相RishiSunak宣佈，取消國際留學生可將家庭成員帶入英國的權利，以紓緩爆炸性人口增長。

同時間英國住房短缺問題陸續浮現，目前英格蘭約有460萬戶家庭租住私人物業，蘇格蘭有34萬戶家庭，威爾斯亦有超過20萬戶家庭。英國每年需要新落成30萬間住宅以應付入住需求，但過去10年皆未能達標，一年新落成量大致徘徊在20萬至22萬間。

Wendy全球樓行

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。