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【Wendy全球樓行】英國租金急升1成 預計整體樓市今年最少跌5%

【Wendy全球樓行】英國租金急升1成 預計整體樓市今年最少跌5%

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 04 Aug 2023
專欄作家

英國經濟過去飽受通脹及生活成本急劇上漲,政府透過13次連續加息控制通脹,然而當地樓市卻因連續加息下,不少業主難以負擔供款下「由買轉租」,觸發租賃市場6月份全國平均租金按年急增逾1成,更出現平均20個租戶爭一個租盤。與此同時,英國平均有4成房屋,錄得下跌7,700英鎊(約7.7萬港元)。

市場預計,年底時英國央行基本利率將高達6%,達到20年的高峰,全英有超過200萬人將需承受大幅增加的貸款利息,估計整體樓市今年內平均下跌最少5%。

根據Zoopla數據顯示,現時全英國2,900萬套房屋的總價值為10.7萬億英鎊,過去半年,其中1,110萬套房屋平均貶值2.6%,佔總房屋數量四成,平均下跌7,700英鎊(約7.7萬港元)。價格下跌的房屋數量亦增加,大部份集中在英格蘭南部,而沿海地區的獨立屋及平房跌幅更大。

房屋價值下跌最集中的地區主要是英格蘭南部的沿海地區,其中倫敦中西區樓價下跌數量比例接近七成,為全國最高,其次是英格蘭東部,下跌比例為67%。

曼城名校區一個租盤出offer人數竟高達50人。Photo from BusinessFocus

其實英國長時間的高通脹及按揭利率上升之下,亦令業主直接將持有物業成本,直接加租轉嫁給租客。踏入2023年5月,英國租賃市場競爭非常激烈。根據BBC委託房地產網站Rightmove的調數據指,5月份平均每個租盤均收到20次睇樓要求,數量高於去年同期的19次,相比2019年同期,疫情前的6次更是增加了兩倍有多。其中西北地區排隊睇樓的人數由2019年的7次,一躍至今年的30次。

筆者亦有接觸居住在曼城的港人家庭,為方便子女入讀名校區,希望租住相關地區,可是一個租盤出offer人數竟高達50人,令其大失預算。

租金抽升其中一個最主要的原因是爆炸性人口增長。雖然疫情期間在封關下,淨移入人口得以暫緩。然而開關後,爆炸人口移入,去年英國淨移民人數達到60.6萬人的歷史新高,除了BNO港人及烏克蘭難民外,還有大量留學生移入。英國首相RishiSunak宣佈,取消國際留學生可將家庭成員帶入英國的權利,以紓緩爆炸性人口增長。

同時間英國住房短缺問題陸續浮現,目前英格蘭約有460萬戶家庭租住私人物業,蘇格蘭有34萬戶家庭,威爾斯亦有超過20萬戶家庭。英國每年需要新落成30萬間住宅以應付入住需求,但過去10年皆未能達標,一年新落成量大致徘徊在20萬至22萬間。

Wendy全球樓行

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