「高才通」勢推動香港租金下半年再升 全年漲幅料達5%或以上

香港與內地的全面通關促使更多人留港，租賃需求也得到提振，2023年香港住宅租金有望達到我們預測的全年漲幅5%或以上。今年首五個月，私人住宅單位的租金指數升至2.5%，2022年則下跌2.7%。市場對較大單位的租賃需求更為強勁，今年首五個月該類物業租金上漲3.6%，在香港差糧餉物業估價署分類的五種物業類型中漲幅最大。私人住宅單位的總租金指數同期上升2.9%，2022年則下跌3.9%。

「高才通」有望提振勞動力市場

香港的「高才通」計劃有望吸引更多內地居民來港，計劃無需申請人提前獲得香港公司聘用，申請成功便可在港逗留二十四個月。自2022年12月計劃啟動後，香港政府截至五月底共收到八萬四千份申請，其中約五萬份成功獲批，超額完成吸引三萬五千名非本地勞工的年度目標。符合條件的申請人包括：申請前一年的全年收入達二百五十萬港元或以上人士，以及獲全球百強大學頒授學士學位並擁有至少三年工作經驗的人士。對於符合學位要求但工作經驗不足三年的人士，每年有一萬個名額。

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放寬申請要求或吸引更多人才來港

香港政府有望放寬「高才通」計劃的申請要求，允許未從全球百強大學獲得學士學位的人士申請。現時内地有九所高校入選全球百強大學，此舉可讓更多內地人才取得申請資格。由於住宅的入住率和租金上升，今年大型地產發展商的住宅租賃業務收入有望逐漸反彈。

新措施將提振香港勞動力市場

香港每年發放的工作簽證數量有望恢復至疫情前水平。為提振勞動力市場，香港可能會通過放寬移民政策以吸引更多外國人才。香港政府計劃亦為建造業和運輸物流業分別引進一萬二千萬名建築工人和八千名運輸工人。香港政府今年發放的工作簽證總數可能恢復至疫情前水平，從2022年約三萬八千份激增至六萬七千份左右。

香港過去三年勞動人口減少約二十萬，削弱了住宅租賃需求，導致租金下跌。香港政府計劃在2023年至2025年期間，將通過各種人才入境計劃每年至少吸引三萬五千名非本地勞工。

彭博行業研究

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