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全球生活成本最貴城市 紐約77呎蝸居 月租達1.8萬元 大小等同停車位 無浴室仍搶手

全球生活成本最貴城市 紐約77呎蝸居 月租達1.8萬元 大小等同停車位 無浴室仍搶手

Business
By Valerie on 09 Jun 2023
Digital Editor

根據ECA最新調查指出,美國紐約今年擠下蟬聯4年的香港,成為全球生活成本最貴的城市。紐約當地中產住宅區的一間面積僅77呎、大小差不多等同於停車位的小型單人間,去年底開放出租,開價1,975美元(約1.5萬港元)。不少網民批評收費不合理,近乎「違法」,如今更升至2,350美元(約1.8萬港元),漲幅驚人。

去年12月,紐約一位地產經紀於TikTok上公布了這間位於Greenwich Village的小型單位,並介紹指其總面積僅77呎,設有一扇窗、盥洗盆、小雪櫃,以及門口通道旁的小型衣櫃,但並不附有浴室及厨房,整棟樓26戶租客需共用一間位於走廊盡頭的衛生間,是他見過的「最小單位」。

據稱,該單位當時的租金為1,975美元(約1.5萬港元),如此昂貴的原因在於其地理位置優越,位於黃金地段曼克頓(Manhattan)的社區,鄰近百老匯大道、蘇豪區及哈德遜廣場,且不遠處便是紐約金融區。

消息傳出後引來網民關注,大多指該租金價格「不合理」,直呼「違法」,還有人對租客選擇黃金地段的小型單人間表示不理解,更形容該單位為「牢房」、「倉庫」、「連停車棚都比它大」。

近日,非營利新聞機構《Gothamist》報道指出,該單位只能勉強放下一個雙人床,「整體大小約等同於一個停車位」,於2020年的月租僅為1,300美元(約1萬港元),如今雖推高至2,350美元(約1.8萬港元),但無需支付中介費,尤其受大學生等低收入族群歡迎;據悉紐約租房的中介費用普遍為年租金的15%。

報道援引一名正在看盤的大學生指出,想要住在紐約黃金地段,就必須有所犧牲,「不可能指望設備齊全」,而另一名長久租客則表示,他自1997年起便住在該棟樓,月租只需1,100美元(約8,620港元),他透露,租客大多都是使用高架床及可摺叠桌面,以節省更多空間。

曼克頓開放式公寓的平均月租約為2.4萬元,租客的年收入需達到94萬元才有能力租房。Photo from Licensing

根據租房平台StreetEasy的數據顯示,曼克頓開放式公寓的平均月租為3,000美元(約2.4萬港元),而聯邦住房官員建議租客使用不超過其收入30%的金額作為租房費用,意味著該區租客的年收入需達到12萬美元(約94萬港元),才有能力租房,而這大約是紐約收入中位數的4倍。

對此,StreetEasy發言人Casey Roberts表示,這或許是部分獨居人士偏向小型單人間的原因,因為他們的預算只能負擔得起這種房型,而如今紐約4月的租金創新高,曼克頓單位月租中位價高達4,241美元(約3.3萬港元),人們對該小型單人間的興趣可能會隨之增加。

 

Text by BusinessFocus Editorial

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