【富豪資金湧入】樓價連升12季 新加坡狂加辣 外國人買樓印花稅倍增至60%

金融危機加上瑞信爆煲後瑞士政府強行把1400億AT1債歸零，據報歐亞富豪不安之下，紛紛把巨額家族資金轉移往新加坡而非香港，疑因此令新加坡熱錢過剩，樓價連升12季創新高。新加坡政府為壓抑樓價，昨日宣布大幅增加物業印花稅，藉「加辣」以壓抑樓價，其中外國人買樓的「額外買家印花稅」更由樓價30%狂加至60%，比香港同類的稅率貴約一倍。

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新加坡於2021年12月以及2022年9月曾兩度推出兩輪樓市調控措施，但當局承認成效溫和（有限），當地物業價格於今年首季重新升溫，無論是本地人置業還是投資者入市均需求旺盛。新加坡市區重建局（URA）本月最新公布數據顯示，新加坡今年第一季私人住宅物業價格指數按季升幅再度上升3.2%至194.6，連升12季，再創歷史新高，故新加坡政府要「加辣」應對；這情況與香港去年樓價大跌1成半，發展商近月紛紛要求香港特區政府減辣成強烈對比。

據新加坡金管局、國家發展部、財政部昨日的聯合公布，新加坡將全面上調新加坡公民購買第二套或以上住宅，以及外國人和公司買樓的「額外買家印花稅（ABSD）稅率」。其中最觸目的是外國人若在新加坡買樓，ABSD稅率會由30%倍增至60%。即使外國人以公司或信託購買住宅，也逃不掉重稅，ABSD稅率更由35%增至65%。

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至於新加坡公民若買第二套物業，ABSD稅率會由17%增至20%；若新加坡公民買第三套或更多的物業，ABSD稅率則為會由25%增30%。有分析師認為，新加坡樓市「加辣」雖然屬意料之內，但今次外國買家的稅率升幅是非常凌厲，故料未來數季樓價升幅將放緩至2%，惟未必會回落。

去年全球股市曾大跌，今年美股也是山雨欲來，中、港，美，英多地樓價都下挫，為何唯獨新加坡樓市屢創新高？綜合外電報道，新加坡熱錢持續大量流入的其中一個原因，可能近月歐美的金融危機包括「瑞信爆煲」之後，瑞士政府強行把瑞信發行的發行的160億瑞士法郎（約1408億港元）「AT1債」的價「歸零」，令到大量歐亞富豪損失慘重，感到憤怒及不滿。部分富豪投資者已入稟法院圖索償，但更多的富豪經此一役後，決定把家族資料從瑞士甚至歐美移走，轉移到更安全的地方。

據悉，由於中美磨擦不絕，由於不少富豪對香港的情況仍有顧忌，故政治經濟俱穩定、與中美關係俱佳的新加坡成為富豪家族資金投資的首選。有管理「家族理財辦公室」的人士指出，有出生在亞洲以外的富豪家族，最近決定把在歐洲管理的巨額資金轉移到新加坡。另有統計顯示，截至2021年共有700個家族理財辦公室進駐新加坡，反映不少富裕階層視新加坡為在亞洲管理資金的中心地。

不過新加坡大幅調高外國人買樓稅花稅後，比香港高了一倍，或有利香港「搶人才」。因為特首李家超去年10月發表首份施政報告宣布推出「高端人才通行證計畫」，當中提及將豁免高端人材在港買樓的稅項。只要他們在港住滿7年並獲得永久居民的身分，便可以申請退還在港首次置業已繳付的額外印花稅

舉例來說，在新措施生效前，非香港永久居民如要在香港買入一個價值1,000萬的樓盤，便需要額外繳付300萬的物業印花稅（包括了15%的從價印花稅及15%買家印花稅）。但藉著「高端人才通行證計劃」來港的人才，若住滿7年並成為香港永久居民，即可就首個物業申請退還額外印花稅。屆時他當初買樓的印花稅率便會從30%降低至大約3.75%，即是能省回超過260萬元的稅款。

Text by BusinessFocus Editorial

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