【張明珠專欄】港航班全面復飛日本 熱錢繼續流入 東京都樓價連升14個月

香港飛往日本的航班在1月8日恢復正常，港人熱愛於日本消費，同時投資日本磚頭熱情不減。早前《金融時報》提及有一大班香港投資者趁日圓低水，前往日本東京掃貨。

其實日本樓價尤其是東京樓價已持續上升，根據日本房地産資料庫東京KANTEI（東京品川）公佈的最新數據顯示，11月東京都心6區即千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區等的二手物業樓價已連續14個月上升，平均期望出售價格按月上升63萬日圓（3.7萬港元）或0.6％，達到逾1億萬日圓（約5,893萬港元），為自2002年開始統計以後首次突破1億日圓大關。

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在東京都心區，受新建高價住宅推動，二手樓價明顯上升，除了實際居住需求外，亦有不少投資熱錢湧入。由於銷售價格上升﹑導致的購買意願下降等原因，目前放盤首一個月簽約率偏低，行業正在迎來盤整期。另外，日本不動産經濟研究所早前發佈數據稱，2023年東京圈1都3縣的新樓落成出售將比2022年預期增加4％，增至3.2萬伙。

如果按地區而言，2023年新上市的放盤量，東京23區增加9％，達到1.4萬伙，東京都轄區也增加9％，達到2,500伙。預計千葉縣增加8％，增至4,000伙，神奈川縣增加4％，增至7,500伙，而埼玉縣減少17％，減為4,000伙。

在新冠疫情影響下，追求寬敞空間的置業需求放緩，同時早前日本央行出乎意料將日本10年期國債孳息率在零水平上下波動的範圍，由0.25厘擴大至0.5厘，實際上相當於加息，令市場震動。

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東京-復飛-物業

踏入2023年，日本房地產市場最關注的是日圓匯率及利率動向，對於物業按揭貸款的固定利率的影響難以避免。利率將對當地上車客及海外投資者的心理造成影響，物業市場行情或有可能面臨壓力，但是隨着日本通關對其經濟亦有提振作用。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

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