【李明輝專欄】英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

過去一年英國租金增長逾12％，升幅遠遠超過工資升幅的6％，加上租盤短缺，因應按揭利率上升，由買轉租需求增加令租賃市場供需失衡，租金被搶高下，目前租金負擔能力處於10年來的最高水平。

根據Zoopla數據顯示，目前可供出租的房屋數量比5年前的平均水平低38%，然而，租屋需求比正常水平高出46％，單是去年一年，租金上升12.1％，平均每月增加117英鎊（約1,125港元），單身租戶平均將花費收入的35％在屋租上。

Photo from BusinessFocus

在英國，每年約有四分之一的租戶會搬家，根據國家統計局的數據指，有75％租戶選擇留在原地，主要是租金平均上升了3.8％，加上高通脹下，面對更高的搬屋及租金成本，不少租戶都「頂唔順」，由於預算減少了，即使熱衷於搬家的英國人，也擱置了他們的搬屋計劃。

其實因應經濟及政策因素，Build-to-Rent（即是專門為租賃市場開發及建造的物業，它不會出售給業主及租戶）自2016年以來，可供出租的Build-to-Rent房屋存量規模沒有增長，一直徘徊在550萬伙左右。

其實英國政府預計由2025年起，關於出租物業的能源效率等級需提高至C級或以上，或會導致更多私樓業主拋售物業，尤其是物業的改造成本高昂，或令市面上租盤進一步減少。

另外，不斷上升的按揭利率亦加劇租屋需求，投資者寧願推遲買樓安排，租金上漲下，租戶更願意做出妥協，例如開始合租以降低租金成本，或是選擇1房及2房的公寓需求增加，反而對獨立屋的需求減少。Zoopla最新數據顯示，目前對1房公寓的需求迅速增長，目前佔全英國租賃諮詢的32％。

Photo from BusinessFocus

另外，越來越多年輕人寧願「痴屋企住」，也不願搬出來獨立租屋生活。國家統計局的數據顯示，20至34歲的年輕人留在家裡，與家人同住的人數持續增加，在2021年為360萬人。

筆者預計，明年難有強勁銷售，同時待售的放盤因為經濟放緩或有2％至5％的減價幅度。

李明輝
Sakura Global 櫻之環球置業