download BusinessFocus app
聯儲局鷹姿震碎樓市 政府宜適時撤辣招救亡

聯儲局鷹姿震碎樓市 政府宜適時撤辣招救亡

Investment Bloggers
By 陳永傑 on 20 Dec 2022
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

聯儲局今年中連續4個月加息0.75厘,本周再加息0.5厘,已經打殘全球樓市及股市。香港更因疫情、加息、高通脹等眾多因素衝擊,樓股曾經顯著滑落。比較去年底,本港樓市已出現接近15%跌幅,政府應該迅速解除樓市辣招,否則傷勢過重之時難以搶救。

受美國重手加息及香港疫情等因素困擾,本港樓市及股市都先後回落,過去兩三年表現比較堅穩的樓市,亦因被多種樓市印花稅辣招綑綁,賣方要賣樓唯有大幅劈價,但市場承接力薄弱,賣家加碼減價出貨才可套現,導致樓價快速向下。今年12月初,代表二手樓的中原城市領先指數比去年底跌逾14%,比起去年9月歷史高位下跌逾16%。如果至年底前沒有任何對樓市利好的消息,預料今年全年樓價指數下跌逾15%,比較去年高峰更跌逾17%。

過去兩三年表現比較堅穩的樓市,亦因被多種樓市印花稅辣招綑綁。Photo from BusinessFocus

美國今年迅速大幅度加息,產生嚴重殺傷力,造成全球投資市場受到重挫,美股急瀉之餘,長期強勢的美國樓市升幅亦顯著收窄。截至9月,美國樓市今年上升6.7%,過去一年上升10%。今年加息急勁,尤以年中開始加得最厲害,連續加了4次0.75厘,不僅打擊香港樓市,連多年來表現強勢的美國樓市,亦成了強弩之末。

美國大幅加息,不單打擊香港樓市,近年世界各地樓市升勢亦普遍放緩,甚至倒跌。這反映美國急促加息的殺傷力巨大。

美國服務業出乎意料加快擴張,外界視作為聯儲局「放風」的《華爾街日報》撰文指出,重申官員已示意12月中會放慢加息步伐,加幅由之前連續4次的0.75厘,減少至加0.5厘。

但薪酬等數據持續上升,反映通脹壓力未消,聯儲局可能持續加息至高過市場預測的約5厘,延長加息時間,原先估計明年息口見頂水平,可能由9月時預測的4.5至5厘上調至4.75至5.25厘。局內亦可能開始討論,明年2月是否繼續加息0.5厘。

聯儲局可能持續加息至高過市場預測的約5厘。Photo from BusinessFocus

聯儲局「鷹」氣縱橫,對全球樓市及股市等投資市場,亦會造成震撼。市場壞消息多於好消息,料美國加息尚未終結。俄烏衝突未見緩和,本港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實,筆者呼籲政府適時放寬甚至撤除樓市辣招。

陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus