聯儲局鷹姿震碎樓市 政府宜適時撤辣招救亡

聯儲局今年中連續4個月加息0.75厘，本周再加息0.5厘，已經打殘全球樓市及股市。香港更因疫情、加息、高通脹等眾多因素衝擊，樓股曾經顯著滑落。比較去年底，本港樓市已出現接近15％跌幅，政府應該迅速解除樓市辣招，否則傷勢過重之時難以搶救。

受美國重手加息及香港疫情等因素困擾，本港樓市及股市都先後回落，過去兩三年表現比較堅穩的樓市，亦因被多種樓市印花稅辣招綑綁，賣方要賣樓唯有大幅劈價，但市場承接力薄弱，賣家加碼減價出貨才可套現，導致樓價快速向下。今年12月初，代表二手樓的中原城市領先指數比去年底跌逾14％，比起去年9月歷史高位下跌逾16％。如果至年底前沒有任何對樓市利好的消息，預料今年全年樓價指數下跌逾15％，比較去年高峰更跌逾17％。

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美國今年迅速大幅度加息，產生嚴重殺傷力，造成全球投資市場受到重挫，美股急瀉之餘，長期強勢的美國樓市升幅亦顯著收窄。截至9月，美國樓市今年上升6.7％，過去一年上升10％。今年加息急勁，尤以年中開始加得最厲害，連續加了4次0.75厘，不僅打擊香港樓市，連多年來表現強勢的美國樓市，亦成了強弩之末。

美國大幅加息，不單打擊香港樓市，近年世界各地樓市升勢亦普遍放緩，甚至倒跌。這反映美國急促加息的殺傷力巨大。

美國服務業出乎意料加快擴張，外界視作為聯儲局「放風」的《華爾街日報》撰文指出，重申官員已示意12月中會放慢加息步伐，加幅由之前連續4次的0.75厘，減少至加0.5厘。

但薪酬等數據持續上升，反映通脹壓力未消，聯儲局可能持續加息至高過市場預測的約5厘，延長加息時間，原先估計明年息口見頂水平，可能由9月時預測的4.5至5厘上調至4.75至5.25厘。局內亦可能開始討論，明年2月是否繼續加息0.5厘。

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聯儲局「鷹」氣縱橫，對全球樓市及股市等投資市場，亦會造成震撼。市場壞消息多於好消息，料美國加息尚未終結。俄烏衝突未見緩和，本港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，筆者呼籲政府適時放寬甚至撤除樓市辣招。

陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

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