差估署選出「較受歡迎屋苑」名單 兩大因素 嚴選各區撈底潛力盤

差餉物業估價署的報告中，有一項「較受歡迎屋苑的售價指數」。今年一共有121個屋苑上榜，包括香港島29個屋苑、九龍區29個屋苑，以及新界區63個屋苑。上車客在買樓時，應該盡量選擇較受歡迎的屋苑，方便日後欲出售時較容易轉手。另外，一些大型屋苑因為有較多業主分擔營運及修緝費用，因此管理費通常較低。因此，差估署的榜單頗值得參考。

在121個屋苑中，過去30日平均成交呎價介乎10005元至59165元，當中呎價最低的是荃灣麗城花園，而呎價最高的是跑馬地禮頓山，住客包括多位城中名人，如財政司司長陳茂波，以及演員鄭少秋等。

Photo from BusinessFocus

各區差餉物業估價署「較受歡迎屋苑」列表：

港島區中，多個老牌藍籌屋苑疲態盡露，包括太古城、杏花邨等。然而，上述屋苑落成至今已許多年，當中杏花邨樓齡33-36年，太古城樓齡35-46年、南豐新邨樓齡44-45年，大維修在即，買家難免卻步。如遇上業主急欲出售，便可能會大劈價。另外需留意的是，樓齡30-40年的舊樓通常會有較多問題，例如漏水等，對住戶也構成嚴重困擾。

買家如想在港島區上車，可考慮一些樓齡較新的大型屋苑，例如呎價較低的小西灣藍灣半島、西灣河嘉亨灣，或呎價較高的西半山寶翠園、西環泓都等。此外，鴨脷洲海怡半島雖然同為老牌藍籌屋苑，但期樓齡較新淨，只有27-31年，也在考慮範圍之內。

九龍區中，黃埔花園樓齡31-37年，加上屋內是三尖八角的鑽石廳，實用性較低，通常不受買家青睞，加上現時發展商新樓盤的設計越發實用，令黃埔花園的吸引力驟降。

九龍灣德福花園樓齡40-42年，淘大花園樓齡35-41年，荔枝角美孚新邨樓齡44-54年，預計短期內上升空間有限。

奧運站附近的樓盤吸引力高，呎價兩萬餘港元，與部分港島區屋苑相約。另外，何文田天鑄呎價2.8萬，雖然價錢較高，但鄰近港鐵站，也屬於傳統豪宅區，位處小學34校網，如是有實力的中產也可以考慮。

新界區上榜屋苑極多，但有用資訊極少。首先如嫌棄交通不便，先可以排除掃管芴的樓盤，雖然呎價低至1.1萬元，但上班時期巴士是中途站，基本上無位坐，要另外買車的話倒不如搬近一點市區。順帶一提，最近發展商在掃管芴的新樓盤開價高達1.6-1.8萬元，非常不合理，相反新鴻基和恒基新盤開價1.2-1.5萬，交通也比較方便。因此在3年SSD鬆綁後，掃管芴樓盤可能會出現劈價潮。

元朗站YOHO兩個樓盤呎價均約1.5萬元，在新界區新樓來說算是可以接受，但如果願意接受樓齡較高的屋苑，或者會有較多近市區的選擇。大西北中較常被忽略的是屯門區的新屯門中心，雖然位置距離地鐵站極遠，但附近有多條巴士線，交通尚算方便。

值得留意的是，除了樓齡之外，管理費也是重要考慮因素，部份新樓盤每呎管理費可高達每月5元，如按實用面積400呎計算，每月管理費高達2000港元，長遠下來是不筆不容忽視的開支。另外，雖然呎價具有參考價值，但也一些樓盤的實用面積較高，導致呎價反而會較低。所謂讀萬卷書不如行萬里路，與其在樓市分析紙上談兵，倒不如出門走一趟，也許獲益良多。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。