睇穿底牌 許家印賣倫敦豪宅被狂壓價 鋤D會成員英國投資戰績各異

睇穿底牌 許家印賣倫敦豪宅被狂壓價 鋤D會成員英國投資戰績各異

Property
By Ken Kan on 28 Nov 2022
Finance Editor

恒大爆煲後,主席許家印急賣海外資產填數。繼位於香港灣仔的中國恒大中心被接管後,許家印又擬出售其英國6萬呎的豪宅,惟市場消息指,新買家不滿許家印叫價太高,加上知道許家印落難,因此大口還價5000萬英鎊(約4.71億港元),即如同打個75折。

許家印擬出售位於英國倫敦的豪宅。Photo from BusinessFocus

無獨有偶,許家印是香港富商鄭裕彤的「鋤D會」成員,而許家印英國豪宅旁邊的正是鄭裕彤有份參與的地產項目199 Knightsbridge。當時地產代理估計,鄭裕彤的地產項目在扣除地價成本之後,大約可以賺20億港元。另一邊廂,許家印通過中渝置地(1224)主席張松橋持有的全英國最貴豪宅,是於2020年1月以2.1億英鎊買入,按當時價格計算同樣是20億港元。

該英國豪宅位於倫敦市中心西部騎士橋Kinightsbridge街道Rutland Gate 2-8a地段的豪宅物業,創下英國單幢物業的最高成交價紀錄。豪宅俯瞰海德公園,樓面面積高達6萬呎,設有45個房間,窗戶配備防彈玻璃,據指許家印打算將其作為英國的行宮。根據英國《金融時報》引述消息報道,該豪宅雖以張松橋的名義買入,但實際擁有人是恒大主席許家印。

張松橋與許家印同為鄭裕彤「鋤D會」的成員,但自鄭裕彤離世後,便青黃不接。許家印本次出售英國豪宅,叫價2.1億英鎊。根據本地媒體《BossMind》專欄引述經紀消息表示,目前有兩名買家有意接貨,但新買家只能出價1.6億英鎊,即壓價5000萬英鎊,如同打個75折。據指,新買家嫌樓面面積太大不實用,因此打算將大宅劏開幾間。

相反,鄭裕彤當年的威水史可謂數之不盡。於2002年,鄭裕彤以周大福名義斥資12億英鎊買入倫敦Knightsbridge 199號的一幅地皮。該地皮鄰近知名百貨公司Harrods,預計興建200多個豪宅單位,最終在2005年完工,被公認為倫敦最高級的住宅物業。豪宅頂層有8個複式單位,更全部以寶石命名,當中最大一個複式單位為Cullinan(世上最大的鑽石原石),面積8000呎。

鄭裕彤當年在英國倫敦發展物業。Photo from BusinessFocus

順帶一提,鄭裕彤熱愛鑽石人盡皆知,當年他育有多匹以「鑽」字為名的名驅,包括幸運鑽石、黃鑽石、鑽神、綠鑽石、紅鑽石、鑽王、鑽中寶、鑽之寶等。

當時負責物業代理的第一太平戴維思英國物業部職員表示,倫敦這類型的新樓售價最少每呎2000英鎊,每個單位最少也需要50萬英鎊,預計物業可套現超過50億,扣除成本賺約20億港元。

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根據本網翻查資料,現時199 Knightsbridge的成交稀少,一個201號單位於2022年2月以580萬英鎊成交,前業主於2013年9月起持貨,當時以595萬英鎊買入,即帳面蝕15萬英鎊或2.5%。另外,該樓盤的放盤量也較少,目前一個最貴的單位為2954呎的4房單位,叫價1500萬英鎊,呎價5078英鎊;也有一些叫價較低的2房單位,面積1615呎,叫價550萬英鎊,呎價3406英鎊。如換算成港幣,即呎價約3.2萬至4.8萬港元,呎價與何文田豪宅天鑄接近。

英國物業價格並沒有連年上升。Photo from BusinessFocus

除了投資英國物業大賺之外,鄭家也曾拯救美國前總統特朗普於破產之中。在特朗普擔任美國總統之前,是一名地產商人,但接連投資失敗致欠下巨債,最終申請破產。在危機存亡之際,兩名香港富商看上了特朗普的地皮,分別是鄭裕彤之子、新世界第二代接班人鄭家純,以及地產商羅康瑞。

鄭家純和羅康瑞向特朗普的地皮注資9000萬美元,購買該幅地皮的70%股權,然後再斥資數億美元開發房地產項目,後來命名為Riverside South,而特朗普坐享其成收取30%回報。2005年6月,鄭家純和羅康瑞以17.6億美元把房地產出售,特朗普分成超過5億美元,但特朗普認為能賣出更高價格,因此入稟法院反向鄭家純和羅康瑞索賠10億美元。經過4年的官司後,法院最終判特朗普敗訴。

雖然同為「鋤D會」成員,但鄭裕彤和許家印的手段可謂完全不相同。鄭裕彤當年買下地產在倫敦發展豪宅打響名堂,而許家印卻高價接貨。把英國豪宅賣給許家印的是沙特王儲Sultan bin Abdulaziz,據指當時潛在買家包括中東王室和美國投資者。

許家印在持貨不到3年後便想以原價轉手出售,但即使成功賣出,價值也只有2.1億英鎊,折合約2.5億美元,與恒大超過3000億美元的債務相比可謂杯水車薪。

Text by BusinessFocus Editorial

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