【稱落車後再上車難度增】湯文亮：賣樓後恐難再申請高成數按揭 網民斥危言聳聽 業界指有灰色地帶

加息潮下不少業主因擔心樓市大跌而紛紛賣樓，著名物業投資者湯文亮博士近日卻撰文表示，跌市賣樓雖無可厚非，但暗示這樣做或有後遺症，千萬別以為日後可以很容易再申請高成數按揭（如9成按揭）重新上車。湯文亮聲稱，銀行審批高成數按揭時，會對那些曾經「落車」賣樓、卻欲第二度申請高成數按揭再上車的準買家進行特別嚴格的審查。簡單來說，首次置業者會較易獲批高成數按揭，故「落車」後首期資金不足的小市民，有可能會在樓市反彈時錯過了以高成數按揭重新上車的機會。

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湯文亮的說法在網上公開後，「一言捲起千尺浪」，引來大量的網民留言反駁，質疑湯是否屬危言聳聽。不過BusinessFocus記者訪問按揭業界人士，對方卻指湯的說法其實有灰色地帶，難簡單說湯博士是對還是錯（詳見下文）。

紀惠集團副主席及行政總裁、著名物業投資者湯文亮博士引起爭議的專欄，標題為「高成數按揭難再批」。湯文亮在專欄中首先引述有擔心加息而剛剛賣了樓的人向他說，今次很幸運，打算等樓價下跌兩三成之後再買回，並預計將會賺很多錢。

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但湯文亮回應指，如果因為做了高成數按揭後，因擔心加息而賣樓，他覺得無可厚非，但千萬別以為以後很容易可以再次申請高成數按揭，「重新上車」再買樓。「因為批核的銀行會認為，申請人已經得過批准，應該將機會留給那些從未申請的人，如果再批高成數按揭，有可能被人質疑其支持炒家。所以，銀行為了表示清白，一般都會對那些再次申請高成數業主要求嚴格審查，獲得批准的機會亦會低一些，而事實上政府亦不支持那些炒樓價下跌的炒家」。

湯續稱，賣出高成數按揭自住樓「轉買為租」的市民，日後在樓市反彈時，由於較難做到高成數按揭，有可能眼白白失去一個又一個「買平樓」」的機會，直至樓價回升都未能買回，結果由贏家變輸家。這文章甚惹火，有財經網站的帖文引來大量網民回應，質疑湯文亮的說法是危言聳聽。「九唔搭八，語無倫次」，「HKMC無咁講過，最多保費貴啲啫」，「即係只可買不可以賣？」，「銀行不是開善堂…….批按揭主要是看收入是否穩定」，批評之聲不絕於耳。

不過BusinessFocus記者訪問中原按揭董事總經理王美鳳小姐，對方卻指「市民第2度申請高成數按揭買樓或會較困難」的說法，其實很難簡單說是對或錯。因數年之前，有個別銀行審批第2度申請高成數按揭的準買家時，確有可能會較為嚴格，但最近她已沒有聽說這回事。

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但王美鳳提醒，高成數樓宇按揭（按揭保險）現時的審批已極嚴格，例如只限自住，不得放租，而銀行及政府確是希望高成數按揭能用以協助用家置業而不是協助炒家。她舉例說，若某買家曾買入一千萬元大單位自住後賣樓，短時間之後卻又欲申請9成按揭買入一個400萬小單位，接到按揭申請的銀行確可能會質疑，新買的小單位是否真的用來自住？故銀行職員審批時，可能會詢問準買家較多的問題。

此外，假若遇到銀行「水緊」，而它又剛巧面對兩個高成數樓按申請人，一個是普通首置買家，另一個則是曾賣樓後隨即又想再以高成數按揭買樓的非首次置業人士，銀行確有可能會傾向優先批准前者的按揭申請。

Text by BusinessFocus Editorial

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