FT︰倫敦最貴豪宅業主為許家印 英鎊急挫 蝕讓放盤 6萬呎45間房鋪金箔 曾有業主遇刺

《金融時報》日前報道，倫敦最貴的大宅「2-8a Rutland Gate」的幕後真正買家相信是恒大創辦人許家印，許疑於2020年透過另一富豪張松橋以2.05億英鎊暗中買入這間面積逾6萬平方呎的超級豪宅。但英媒報道，陷財困的許家印雖然近月僅以大約2億英鎊（約17.4億元）的輕微蝕價放售此物業，惟由於英鎊急挫，料大宅即使轉讓成功，單是匯價已令許氏要蝕超過3億港元。另外據報曾是該豪宅前業主的沙特王室，有意「鋤價」以優惠價買回物業，若屬實，許家印恐損失更加慘重。

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值得留意的，雖然上述5層高及面積達62000平方呎的豪宅內部裝修曾是金碧輝煌，45間房不少都一度擺滿名畫、四處鋪著金箔，還有巨型室內泳池、超豪華吊燈、多部電梯、巨型廚房及地底停車場。但是，現時豪宅傳陷於失修狀態，買家恐要花巨款為豪宅大舉維修才能入住。

這豪宅亦有不吉利之嫌，因它多年前的業主原是黎巴嫩前總理兼億萬富豪哈里里，但哈里里2005年在貝魯特著名的五星級酒店聖喬治酒店門外遭到真主黨策動的自殺式貨車炸彈襲擊，他和22人被炸死。哈里里死後，該豪宅據報於同年被當作禮物，送給了沙特前王儲蘇爾坦（Sultan bin Abdulaziz）。但僅約6年之後的2011年，蘇爾坦因癌症逝世，大宅遂再度遭放售。

至2020年，傳媒曾報道指中渝置地主席張松橋（綽號重慶李嘉誠）疑似以破紀錄的2.05億英鎊，透過旗下公司從前業主即沙特王室手上買入這間倫敦最貴大宅「2-8a Rutland Gate」。但到了近日英媒相繼報道，指此大宅的幕後真正買家不是張松橋，而是恒大集團創辦人許家印。

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上述豪宅位處優越，擁海德公園的全景，鄰居非富則貴，包括各國領事，故報道指許家印原有意斥巨款徹底改造及修復此豪宅。但內房風暴令許家印財政緊絀，迫不得已下，許氏近月以大約2億英鎊的輕微蝕讓價，暗地試圖沽售該豪宅。據悉，近日至少已有5位潛在的買家曾參觀了這幢超級豪宅，包括中東即沙特王室的代表，以及美國的投資者。

可惜的是，買賣交易尚未落實即再次遇上股災及英鎊狂瀉，致賣方恐進退兩難。因許家印2年多前以2.05億英鎊買入此豪宅時，匯率約為1英鎊兌10港元，即買入價約為20.5億港元。但現時1英鎊已跌至僅能兌8.7港元，故即使成功以2億英鎊（現價約值17.4億港元）賣出物業，計及匯率損失，恐仍要蝕超過3億港元。英媒更指出，上述豪宅屬天價物業兼需巨款維修，現時各國股市不景及加息潮環境之下，全球有能力買下此豪宅的恐怕買家恐不超20個家庭。加上許家印陷財困人盡皆知，料買家必然會狠心「殺價」，造成許氏更沉重的損失。

Text by BusinessFocus Editorial

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