市傳旭輝300億被鎖 股價急跌近3成 「斷供潮」讓多地政府收緊資金提取

市傳旭輝300億被鎖 股價急跌近3成 「斷供潮」讓多地政府收緊資金提取

Investment
By Ken Kan on 28 Sep 2022
Finance Editor

月前因內地出現「爛尾樓」事件,引發業主的「罷供」浪潮後,買家傾向選擇現樓或二手住宅物業,令內房企業的樓花銷情慘淡,進而影響公司的業績和現金流。當中,本來有一些現金流比較穩健的企業受到青睞,但原來太穩健也會不慎惹禍,終招致危機。根據內地網站流傳的消息指,旭輝集團(884)賬面有超過300億現金無法動用,令其股價今日大挫接近3成。

根據市場流傳的旭輝內部信件顯示,內地「罷供」潮令多地政府進一步收緊提取監管資金,令房地產企業的流動性進一步承壓。雖然旭輝在賬面上有超過300億現金,但絕大部份都無法滿足企業的「合理按需使用」。根據旭輝的中期業績報告,持有手頭現金水平為312.45億元人民幣,而截至去年底為467.10億元人民幣,即減少33%。

中期財報也顯示,旭輝集團於今年前6個月的合同銷售金額為631億,按年下跌53.6%;合同銷售建築面積414.46萬平方米,按年下跌48%;核心淨利潤率為6.1%,按年下跌3.1個百分點。此外,旭輝佔聯營公司業績利潤僅1.04億,而去年同期為6.55億,即大跌84%。有分析認為,房地產正面臨周期下跌,旭輝所面臨的壓力並不低,其業績下滑與行業整體下滑的幅度一致持平。

內地爛尾樓風波掀起業主的「罷供」潮。Photo from BusinessFocus

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資金流方面,旭輝上周以3.22%的息率成功發行一筆12億元的中期票據,被認為境內融資渠道相對穩定,對評級起到正面支持作用。同日,評級機構惠譽下調了旭輝的評級,長期外幣和本幣發行人違約評級,以及高級無抵押評級和未償付票據評級,均由「BB」級降至「BB-」級,展望負面。另外,旭輝於今年9月通過出售香港英皇道項目股權等方式,成功籌集了7億人民幣的資金。

旭輝今日股價遭受重挫,以1.2港元低開之後一直下跌,最終以接近全日最低位收市,報0.86港元,跌32.38%,市值跌穿100億關口,僅術81.26億。

Text by BusinessFocus Editorial

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